Kısa süreli konut kiralamalarına ilişkin vergi uygulamasında dikkat çeken bir karar alındı. Danıştay 3. ve 7. Daireleri, Airbnb ve benzeri platformlardan yapılan kiralamaları otomatik olarak "ticari faaliyet" kabul eden Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) düzenlemesinin yürütmesini durdurdu.
Ekonomim yazarı Abdullah Tolu’nun aktardığına göre karar, kısa süreli kiralama yapan ve geriye dönük vergi cezasıyla karşı karşıya kalan çok sayıda konut sahibini ilgilendiriyor.
BİNLERCE KİŞİYE VERGİ CEZASI KESİLMİŞTİ
Süreç, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın 24 Ocak 2025 tarihli genel yazısıyla başladı.
Düzenlemeyle birlikte Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan “Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi” alan kişilerin faaliyetleri doğrudan ticari faaliyet kapsamında değerlendirildi.
Bu kapsamda kısa süreli kiralamalardan elde edilen gelirler için gelir vergisi ve KDV yükümlülüğü getirilirken, mükellefiyet açtırmayan bazı konut sahiplerine geriye dönük vergi ve ceza işlemleri uygulandı.
DANIŞTAY'DAN MALİYE'NİN KARARINA DURDURMA
Konuyu inceleyen Danıştay, Gelir İdaresi’nin genel yazısında hukuka uygunluk bulunmadığı ve uygulanması halinde telafisi güç sonuçlar doğabileceği gerekçesiyle yürütmeyi durdurdu.
Kararda, kısa süreli kiralamanın tek başına ticari faaliyet kabul edilemeyeceği belirtildi.
“DAHA FAZLA GELİR ELDE ETMEK NİTELİĞİ DEĞİŞTİRMEZ”
Danıştay kararında, bir kiralamanın ticari kazanç sayılabilmesi için otel, apart otel veya pansiyon benzeri bir işletme faaliyeti bulunması gerektiğine dikkat çekildi.
Buna göre kahvaltı, yemek servisi, günlük temizlik veya resepsiyon gibi ek hizmetler verilmediği sürece kısa süreli kiralamaların otomatik olarak ticari faaliyet sayılamayacağı ifade edildi.
Mahkeme, yalnızca daha fazla gelir elde etmek amacıyla günlük, haftalık veya aylık kiralama yapılmasının kazancın hukuki niteliğini değiştirmeyeceğini değerlendirdi.
GÖZLER MALİYE'NİN YENİ ADIMINDA
Danıştay’ın kararı kısa süreli konut kiralayan vatandaşlar için önemli bir gelişme olarak değerlendirilirken, süreç henüz tamamen sona ermedi.
Maliye’nin yürütmeyi durdurma kararına karşı Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu’na itiraz etmesi bekleniyor.
