Gayrimenkul alım satımında ödeme yöntemini değiştirecek yeni uygulama devreye giriyor. Güvenli Ödeme Sistemi'nin zorunlu hale gelmesiyle ev, arsa ve iş yeri satışlarında para, tapu devri tamamlanana kadar güvenli hesapta tutulacak. Sisteme uyulmaması halinde tapu devir işlemi gerçekleştirilmeyecek.
SATIŞ BEDELİ GÜVENLİ HESAPTA BEKLEYECEK
Yeni sistemle birlikte taşınmaz satışlarında ödeme süreci banka ve tapu müdürlükleri arasındaki dijital entegrasyon üzerinden yürütülecek.
Alıcının yatırdığı satış bedeli, tapu devri sonuçlanıncaya kadar yetkili bankadaki güvenli hesapta bloke edilecek. Devir işleminin tamamlanmasının ardından para otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak.
Satış işleminin iptal edilmesi durumunda ise güvenli hesaptaki tutar alıcıya geri verilecek.
KURALA UYMAYANIN TAPU DEVRİ YAPILMAYACAK
Güvenli Ödeme Sistemi 1 Ekim 2026 itibarıyla zorunlu olacak. Bu tarihten sonra sisteme uygun şekilde ödeme yapılmayan taşınmazların tapu devir işlemleri gerçekleştirilmeyecek.
Uygulamayla dolandırıcılık, sahte para kullanımı ve ödeme sırasında ortaya çıkabilecek anlaşmazlıkların önüne geçilmesi hedefleniyor.
ÖDEME SİSTEMİ NASIL İŞLEYECEK?
Alıcı ve satıcı, sisteme entegre banka veya katılım finans kurumu üzerinden işlemi başlatacak. Alıcı satış bedelini belirlenen güvenli hesaba aktaracak.
Tapu müdürlüğündeki devir tamamlandığında sistem parayı satıcıya gönderecek. Böylece tarafların yüksek miktarda nakit taşımasına gerek kalmayacak.
EMLAK DANIŞMANLARI SÜREÇTE KALACAK
Yeni sistemle gayrimenkul danışmanlarının devre dışı kalacağı yönündeki iddialara ilişkin uzmanlar, uygulamanın böyle bir amacı bulunmadığını belirtti.
Yetki belgeli gayrimenkul danışmanları, alıcı ve satıcılara süreç boyunca rehberlik etmeye devam edecek.
GERÇEK SATIŞ BEDELİ UYARISI
Uzmanlar, taşınmazın gerçek satış bedelinin beyan edilmesinin önemine dikkat çekiyor. Satış bedelinin yalnızca rayiç değer kadar olan bölümünün sistemden geçirilip kalan kısmının elden ödenmesinin mali ve hukuki risklere yol açabileceği belirtiliyor.
Gerçek satış bedelinin tapuda beyan edilmesinin hem vergi kayıplarının önlenmesi hem de ileride yaşanabilecek hukuki uyuşmazlıklarda tarafların zarar görmemesi açısından önem taşıdığı ifade ediliyor.
