Kira sözleşmesi, kiraya veren ile kiracı arasındaki hak ve yükümlülükleri belirleyen temel belgedir. Konut veya iş yeri kiralarken sözleşmenin yazılı olarak hazırlanması, kira bedelinden depozitoya, ödeme tarihinden tahliye koşullarına kadar önemli ayrıntıların açıkça belirtilmesi büyük önem taşır.
KİRA SÖZLEŞMESİ NASIL YAPILIR?
Kira sözleşmesi, kiraya veren ile kiracının karşılıklı anlaşmasıyla hazırlanır. Sözleşmede tarafların kimlik ve iletişim bilgileri, kiralanan taşınmazın açık adresi, kira bedeli, ödeme günü ve kira süresi gibi temel bilgilerin yer alması gerekir.
Sözleşme imzalanmadan önce taşınmazın mevcut durumu da kontrol edilmelidir. Demirbaşlar, sayaç bilgileri ve varsa mevcut hasarlar sözleşmeye eklenen bir tutanakla kayıt altına alınabilir.
KİRA SÖZLEŞMESİNDE HANGİ BİLGİLER OLMALI?
Kira sözleşmesinde özellikle şu bilgilerin açık şekilde belirtilmesi gerekir:
-
Kiraya veren ve kiracının adı, soyadı ve iletişim bilgileri
-
Kiralanan taşınmazın açık adresi
-
Kira bedeli ve ödeme tarihi
-
Kira süresi ve başlangıç tarihi
-
Depozito tutarı ve hangi koşullarda iade edileceği
-
Aidat ve diğer giderlerin kim tarafından karşılanacağı
-
Kira bedelinin hangi hesaba ödeneceği
-
Taşınmazın kullanım amacı
-
Varsa demirbaşların listesi
-
Tarafların imzaları
Sözleşmede belirsiz ifadeler yerine, tarafların üzerinde anlaştığı koşulların mümkün olduğunca açık yazılması ileride yaşanabilecek anlaşmazlıkların önüne geçebilir.
KİRA SÖZLEŞMESİ KAÇ YILLIK YAPILIR?
Kira sözleşmesi belirli veya belirsiz süreli olarak düzenlenebilir. Belirli süreli konut ve çatılı iş yeri kiralarında sözleşmenin süresinin dolması, tek başına kiracının taşınmazdan çıkarılması anlamına gelmez. Bu nedenle sözleşmenin süresi ile tahliye koşulları birbirinden ayrı değerlendirilmelidir.
DEPOZİTO SÖZLEŞMEYE YAZILIR MI?
Kiracıdan güvence bedeli alınacaksa tutarın ve ödeme şeklinin sözleşmede açıkça gösterilmesi gerekir. Konut ve çatılı iş yeri kiralarında güvence bedeline ilişkin yasal sınırlar bulunduğundan, tarafların bu konuda mevzuata uygun hareket etmesi önem taşır.
KİRA ARTIŞI SÖZLEŞMEDE NASIL BELİRLENİR?
Kira artışına ilişkin hükmün sözleşmede açıkça yer alması mümkündür. Ancak kararlaştırılan artış oranının, konut ve çatılı iş yeri kiraları bakımından Türk Borçlar Kanunu'nda öngörülen sınırlamalara uygun olması gerekir.
Bu nedenle yalnızca tarafların sözleşmeye yazdığı oran dikkate alınmamalı, artışın yapıldığı dönemde yürürlükte bulunan yasal düzenlemeler de kontrol edilmelidir.
KİRA SÖZLEŞMESİ İMZALANIRKEN NELERE DİKKAT EDİLMELİ?
Sözleşme imzalanmadan önce kira bedeli, ödeme tarihi, depozito, aidat, kullanım amacı ve taşınmazın teslim durumu mutlaka kontrol edilmelidir. Boş bırakılan bölümlerin sonradan doldurulmasını önlemek için sözleşmenin tüm alanlarının tamamlanması ve tarafların imzalı birer nüsha alması da önemlidir.
Özellikle tahliye, depozitonun iadesi, masrafların paylaşımı ve kira artışı gibi ileride uyuşmazlığa neden olabilecek konuların sözleşmede açık biçimde düzenlenmesi tarafların haklarını korumaya yardımcı olur.
