Konut, arsa ve diğer taşınmazların satışında ödeme sürecini değiştirecek Güvenli Ödeme Sistemi için takvim yeniden değişti. Alıcı ile satıcı arasındaki para transferini tapu devriyle eş zamanlı hale getirmeyi amaçlayan sistemin zorunlu kullanımı 1 Aralık 2026’ya ertelendi. Daha önce 1 Temmuz olarak belirlenen başlangıç tarihi önce 1 Ekim’e kadar uzatılmıştı. Son düzenlemeyle geçiş süresi 1 Aralık’a taşındı.
EV VE ARSA SATIŞINDA ÖDEME ŞEKLİ DEĞİŞECEK
Yeni sistemin temel amacı, taşınmaz satışında para ile mülkiyetin güvenli biçimde el değiştirmesini sağlamak. Satış bedelinin tamamı veya bir kısmı nakit, havale, EFT ya da belirlenen diğer ödeme yöntemleriyle ödenecekse, para Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden aktarılacak. Böylece satış bedelinin ödenmesi ile taşınmazın yeni sahibine devredilmesi aynı süreç içinde gerçekleştirilecek.
KREDİLİ SATIŞLARDA DA DEVREYE GİRECEK
Düzenleme yalnızca konut veya arsasını kendi birikimiyle satın alanları kapsamıyor. Satış bedelinin bir bölümü banka veya ilgili finansman kuruluşlarından sağlanan krediyle karşılanıyorsa, kredi dışında kalan ödeme Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden yapılacak.
ZORUNLULUK 1 ARALIK’A ERTELENDİ
Sistemin zorunlu kullanımında başlangıçta 1 Temmuz 2026 tarihi belirlenmiş, daha sonra bu süre 1 Ekim’e kadar uzatılmıştı. 1 Ekim’de yürürlüğe giren değişiklikle yönetmelikteki geçiş tarihi bu kez 1 Aralık 2026 olarak değiştirildi. Böylece taşınmaz satışlarında sistemin zorunlu kullanımına ilişkin geçiş süresi iki ay daha uzatıldı.
BAZI TAŞINMAZ SATIŞLARI SİSTEM DIŞINDA KALABİLECEK
Yeni düzenlemeyle sistemin nasıl işletileceğine ilişkin yapı da yeniden şekillendirildi. Güvenli Ödeme Sistemi'nin kurulması, işletilmesi ve geliştirilmesi için Ticaret Bakanlığı tarafından bir entegratör yetkilendirilecek. Ticaret Bakanlığı, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının ilgili birimleri ve entegratör arasında yapılacak protokol, uygulamanın ayrıntılarını belirleyecek. Hangi taşınmaz satışlarının sistem dışında tutulacağı da bu protokolle belirlenecek.
ÖNCE PİLOT UYGULAMA YAPILABİLECEK
Sistemin hayata geçirilmesinden önce pilot uygulamaya gidilebilmesinin de önü açıldı. Pilot uygulamanın gerekli olup olmadığı, yapılması halinde hangi işlemleri kapsayacağı ve nasıl yürütüleceği ilgili kurumlarla entegratör arasında hazırlanacak protokol kapsamında belirlenecek.
HER İŞLEMDE KULLANIM BEDELİ ALINACAK
Sistemin vatandaş açısından önemli ayrıntılarından biri de işlem ücreti. Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden yapılan işlemlerde kullanım bedeli alınması öngörülüyor. Bu bedel, satıcıya aktarılacak taşınmaz satış bedelinden düşülecek.
ALICI VE SATICI İÇİN NE ANLAMA GELİYOR?
Düzenlemenin özünde taşınmaz satışındaki “para mı önce, tapu mu önce?” riskini azaltacak bir ödeme mekanizması bulunuyor. Sistem devreye girdiğinde kapsama giren satışlarda bedelin ödenmesi ile mülkiyetin devrinin eş zamanlı gerçekleştirilmesi esas olacak. Ancak hangi satışların sistem dışında kalacağı, pilot uygulamanın kapsamı ve kullanım bedelinin ayrıntıları ayrıca belirlenecek. Zorunlu uygulama için yeni tarih ise 1 Aralık 2026 olarak belirlendi.
