Emlakjet ve Endeksa’nın Temmuz 2026 Konut Değer Raporu’na göre ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 212 bin 875 TL’ye yükseldi. Metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 23,3 artmasına rağmen reel olarak yüzde 6,6 geriledi.
Rapora göre Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 41 bin 703 TL olarak hesaplandı. Ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 212 bin 875 TL’ye ulaştı.
KONUT FİYATLARI ARTTI AMA ENFLASYONA YENİLDİ
Konut metrekare fiyatlarında yıllık nominal artış yüzde 23,3 olarak gerçekleşti. Ancak fiyat değişimi enflasyondan arındırıldığında yüzde 6,6’lık reel değer kaybı ortaya çıktı. Aylık verilerde ise sınırlı bir toparlanma görüldü. Temmuz ayında metrekare fiyatları bir önceki aya göre nominal olarak yüzde 1,9, reel olarak yüzde 0,5 yükseldi.
Haziranda yüzde 0,2 gerileyen aylık reel değişimin temmuzda pozitife dönmesi, konut fiyatlarında reel olarak sınırlı bir toparlanmaya işaret etti.
KONUT FİYATLARINDA EN YÜKSEK ARTIŞ ORDU’DA
En fazla konut satışı gerçekleştirilen 30 il incelendiğinde yıllık metrekare fiyat artışında Ordu yüzde 32,4 ile ilk sırada yer aldı. Ordu’yu yüzde 28,7 ile Ankara, yüzde 28,5 ile Kocaeli, yüzde 27,1 ile Denizli ve yüzde 26,9 ile Elazığ takip etti.
Reel fiyat değişiminde de Ordu öne çıktı. Haziran ayında incelenen 30 ilin tamamında yıllık reel değişim negatifken, temmuzda Ordu yüzde 0,4 reel artışla pozitif bölgede bulunan tek il oldu.
BÜYÜKŞEHİRLERDE ANKARA ÖNE ÇIKTI
Nüfusu en yüksek beş şehir arasında yıllık konut metrekare fiyat artışının en yüksek olduğu kent yüzde 28,7 ile Ankara oldu. Ankara’yı yüzde 26,5 ile İstanbul, yüzde 25,8 ile Antalya, yüzde 21,7 ile Bursa ve yüzde 21 ile İzmir izledi. Beş büyükşehrin tamamında yıllık reel fiyat değişimi negatif kalırken, Ankara yüzde 2,5’lik reel kayıpla değer kaybının en sınırlı gerçekleştiği şehir oldu.
Temmuz itibarıyla ortalama metrekare satış fiyatı İstanbul’da 65 bin 78 TL, Antalya’da 55 bin 495 TL, İzmir’de 53 bin 974 TL, Ankara’da 38 bin 674 TL ve Bursa’da 36 bin 83 TL olarak hesaplandı.
İSTANBUL’DA ORTALAMA KONUT 7,1 MİLYON TL
İstanbul’da ortalama konut fiyatındaki yıllık yükseliş yaklaşık 1,3 milyon TL’ye ulaştı. Temmuz 2025’te 5 milyon 864 bin 958 TL olan ortalama satış fiyatı, Temmuz 2026’da 7 milyon 158 bin 580 TL’ye yükseldi. Beş büyükşehir arasında ortalama konut fiyatı İstanbul’da 7 milyon 158 bin 580 TL, İzmir’de 6 milyon 476 bin 880 TL, Antalya’da 6 milyon 104 bin 450 TL, Ankara’da 5 milyon 27 bin 620 TL ve Bursa’da 4 milyon 690 bin 790 TL olarak kaydedildi.
TÜRKİYE’NİN EN PAHALI KONUTLARI MUĞLA’DA
Konut fiyatlarının en yüksek olduğu şehir ise Muğla oldu. Kentte ortalama metrekare satış fiyatı 87 bin 244 TL’ye ulaştı. Muğla’yı 65 bin 78 TL ile İstanbul, 55 bin 495 TL ile Antalya, 53 bin 974 TL ile İzmir ve 53 bin 387 TL ile Çanakkale takip etti. Ortalama konut satış fiyatında da Muğla zirvede yer aldı. Kentte ortalama bir konutun fiyatı 11 milyon 341 bin 720 TL olarak hesaplandı. Böylece Muğla’daki ortalama konut fiyatı Türkiye ortalamasının iki katını aştı.
FİYATLAR YÜKSELİRKEN SATIŞLAR GERİLEDİ
Konut fiyatlarındaki nominal yükselişe rağmen satışlarda düşüş görüldü. TÜİK verilerine göre temmuz ayında Türkiye genelinde 123 bin 603 konut satıldı. Satışlar geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 17 geriledi. Aynı dönemde ipotekli konut satışları yüzde 23,7 artarken, ikinci el konut satışları yüzde 20,8 azaldı. Temmuz verileri, konut fiyatlarının TL bazında yükselişini sürdürmesine karşın yıllık bazda enflasyonun gerisinde kaldığını ortaya koydu.
