Türkiye’de konut piyasasında fiyat artışları sürerken, iller arasındaki değer farkı giderek daha belirgin hale geliyor. Son veriler, özellikle sahil kentlerinde konut değerlerinin Türkiye ortalamasının oldukça üzerine çıktığını ortaya koydu. Ortalama konut değeri ülke genelinde 5,2 milyon TL seviyesinde bulunurken, en pahalı konutların yer aldığı il sıralamasında zirve Muğla’nın oldu.
Emlakjet ve Endeksa verileriyle hazırlanan Konut Değer Raporu’na göre, Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 41 bin 703 TL’ye ulaştı. Konut fiyatlarında yıllık nominal artış yüzde 23,3 olarak hesaplandı. Enflasyon etkisi dikkate alındığında ise yıllık bazdaki görünüm daha sınırlı kalırken, aylık reel fiyat hareketlerinde toparlanma sinyalleri görüldü. Böylece konut piyasasında TL bazındaki yükseliş devam ederken, reel fiyatların seyri piyasanın yakından takip edilen göstergelerinden biri haline geldi.
KONUT FİYATLARINDA ZİRVE MUĞLA'NIN
Raporda dikkat çeken en önemli değişim, ortalama konut değerinde yaşandı. Muğla, yüksek metrekare fiyatlarının etkisiyle İstanbul’u geride bırakarak Türkiye’nin ortalama konut değeri en yüksek ili oldu.
Muğla’da ortalama metrekare satış fiyatı 87 bin 244 TL’ye ulaşırken, ortalama bir konutun değeri 11 milyon 341 bin 720 TL olarak hesaplandı.
Bu rakamla Muğla’daki ortalama konut değeri, Türkiye genelindeki yaklaşık 5,2 milyon TL’lik ortalamanın iki katını aşmış durumda. Özellikle turizm merkezleri ve kıyı ilçelerindeki yüksek fiyatların il ortalamasını yukarı taşıdığı görülüyor.
İSTANBUL'DA ORTALAMA KONUT 7,1 MİLYON TL
Türkiye’nin en büyük konut piyasası olan İstanbul ise ortalama konut değerinde Muğla’nın gerisinde kaldı. İstanbul’da ortalama metrekare satış fiyatı 65 bin 78 TL olurken, ortalama konut değeri 7 milyon 158 bin 580 TL’ye çıktı.
Verilere göre İstanbul’da ortalama bir konutun değeri son bir yılda nominal olarak yaklaşık 1,3 milyon TL yükseldi. Buna rağmen Muğla’daki yüksek metrekare fiyatları, iki şehir arasındaki ortalama konut değeri farkının 4 milyon TL’nin üzerine çıkmasına neden oldu.
İZMİR, ANTALYA VE ÇANAKKALE'DE 6 MİLYON TL SINIRI AŞILDI
Konut değerlerinin yüksek seyrettiği diğer illerde de ortalama fiyatlar 6 milyon TL’nin üzerine çıktı. İzmir’de ortalama metrekare satış fiyatı 53 bin 974 TL olarak hesaplanırken, ortalama konut değeri 6 milyon 476 bin 880 TL oldu.
Antalya’da metrekare başına ortalama satış fiyatı 55 bin 495 TL’ye, ortalama konut değeri ise 6 milyon 104 bin 450 TL’ye ulaştı. Çanakkale’de de benzer bir tablo ortaya çıktı. Kentte ortalama metrekare satış fiyatı 53 bin 387 TL olurken, ortalama konut değeri 6 milyon 192 bin 892 TL seviyesinde gerçekleşti.
Veriler, özellikle kıyı kentlerinde konut fiyatlarının ülke ortalamasının belirgin biçimde üzerinde seyrettiğini gösteriyor.
FİYAT ARTIŞINDA ORDU İLK SIRADA
Konutun en pahalı olduğu iller ile fiyatların en hızlı arttığı illerin sıralaması ise farklılaştı. Yıllık metrekare fiyat değişiminde Ordu öne çıktı. En fazla konut satışı yapılan 30 il arasında Ordu’da metrekare satış fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 32,4 arttı. Böylece Ordu, yıllık fiyat artışında ilk sıraya yerleşti. Ordu’yu yüzde 28,7 ile Ankara ve yüzde 28,5 ile Kocaeli takip etti.
REEL ARTIŞ GÖRÜLEN TEK İL ORDU
Ordu yalnızca nominal fiyat artışında değil, enflasyondan arındırılmış fiyat değişiminde de dikkat çekti. Kent, incelenen iller arasında yıllık reel fiyat değişiminin pozitif olduğu tek il olarak kayıtlara geçti.
Bu görünüm, konut fiyatlarındaki artışın büyük bölümünün diğer şehirlerde enflasyonun altında kaldığını, Ordu’da ise fiyat hareketinin reel olarak da pozitif bölgeye geçtiğini ortaya koydu.
KONUTTA BÖLGESEL FİYAT FARKI AÇILIYOR
Son veriler Türkiye konut piyasasında tek tip bir fiyat hareketinden söz etmenin giderek zorlaştığını gösteriyor. Turizm ve sahil bölgelerinde yüksek konut değerleri öne çıkarken, bazı Anadolu şehirlerinde yıllık fiyat artış hızının büyükşehirleri geride bıraktığı görülüyor.
Muğla’nın ortalama konut değerinde İstanbul’u geçmesi de bu değişimin en dikkat çekici göstergelerinden biri oldu. Türkiye genelinde ortalama konut değeri 5,2 milyon TL seviyesindeyken, Muğla’da bu rakamın 11,3 milyon TL’yi aşması iller arasındaki fiyat makasının ulaştığı boyutu ortaya koydu.
