Tarım arazilerinde villa, bungalov ve hobi bahçesi gibi yapılaşmalar büyük ölçüde yasaklandı. Hukukçular, izinsiz yapılan yapıların yıkılacağını ve sorumluların para ile hapis cezası riskiyle karşı karşıya kalacağını vurguladı.
YENİ YÖNETMELİK YÜRÜRLÜKTE
Tarım ve Orman Bakanlığı tarafından hazırlanan “Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılması Hakkında Yönetmelik” Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Düzenlemeyle, Türkiye’nin toprak varlığının korunması ve kullanımına ilişkin kurallar yeniden belirlendi. Yeni kurallara göre tarım arazilerinde yapılacak tüm faaliyetler için izin alınması ve toprak koruma projelerine uyulması zorunlu hale geldi.
İZİNSİZ YAPILAR YIKILACAK
Yönetmelik kapsamında izinsiz yapılan tüm yapıların kaldırılması ve arazinin yeniden tarıma uygun hale getirilmesi gerekiyor. Bu durum belediyeler ve il özel idarelerine bildirilecek, ilgili kurumlar bir ay içinde yıkımı gerçekleştirecek. Süre içinde işlem yapılmazsa, Bakanlık doğrudan yıkım gerçekleştirebilecek ya da yıktırabilecek.
“ARTIK VİLLA VE BUNGALOV YAPILAMAYACAK”
Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Ali Yüksel, düzenlemeyle birlikte tarım alanlarında konut ve benzeri yapılaşmanın önüne geçildiğini belirtti. Yüksel, son yıllarda özellikle pandemi döneminde tarım arazilerine yoğun şekilde kaçak yapı yapıldığını hatırlatarak, yeni yönetmelikle birlikte bu tür yapıların artık mümkün olmayacağını ifade etti. 2005 yılından önce yapılmış yapıların ise kazanılmış hak kapsamında değerlendirileceğini söyledi.
HANGİ YAPILARA İZİN VAR?
Yeni düzenleme bazı tarımsal faaliyetlere yönelik yapılara izin veriyor. Buna göre;
- Depolama ve üretim tesisleri
- Bozulabilir ürünlerin işlendiği alanlar
- Tarımsal amaçlı bağ evleri
- Küçük ölçekli enerji tesisleri
izin kapsamında değerlendirilebilecek. Bunun dışındaki konaklama amaçlı yapılar kaçak sayılacak.
PARA VE HAPİS CEZASI GÜNDEMDE
Yönetmeliğe aykırı hareket edenler hakkında ciddi yaptırımlar uygulanacak. Kaçak yapıların yıkılmasının yanı sıra, her metrekare için idari para cezası kesilecek. Verilen süreye rağmen aykırılığın giderilmemesi halinde cezalar üç katına çıkabilecek ve faaliyetler durdurulacak. Ayrıca, sorumlular hakkında savcılığa suç duyurusunda bulunulabilecek.
EMLAKÇI VE MÜHENDİSLERE DE CEZA
Düzenlemeye aykırı şekilde arazi satışına aracılık eden emlak firmaları ile projeye destek veren mühendis ve mimarlar da cezai yaptırımlarla karşılaşabilecek.
“ARAZİLER GİZLİ ŞEKİLDE İMARA AÇILIYORDU”
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, son yıllarda tarım arazilerinin hobi bahçesi ve benzeri projelerle fiilen imara açıldığını belirtti. Yeni yönetmeliğin, tarım alanlarının korunması ve mevzuata aykırı yapılaşmanın önlenmesi açısından kritik olduğunu vurgulayan Kiraz, üç bakanlığın bu konuda koordineli çalıştığını ifade etti.
VATANDAŞLARA UYARI: “AF BEKLEMEYİN”
Uzmanlar, vatandaşların mevcut kaçak yapıları kendi imkânlarıyla kaldırmalarını ve bu tür taşınmazları satın almaktan kaçınmalarını öneriyor. “Bilmiyordum” savunmasının geçerli olmayacağına dikkat çekilirken, yapılaşma izinlerinin valilikler ve il özel idarelerinden öğrenilebileceği hatırlatıldı.
