Ticaret Bakanlığı tarafından geliştirilen Güvenli Ödeme Sistemi, taşınmaz alım satım işlemlerinde ödeme sürecini güvence altına almayı hedefliyor. Teknik hazırlıkların tamamlanabilmesi amacıyla uygulamanın başlangıç tarihi 1 Temmuz'dan 1 Ekim'e ertelenirken, sistemin zorunlu olarak devreye alınması kararlaştırıldı.
GÜVENLİ ÖDEME SİSTEMİ NEDİR?
Güvenli Ödeme Sistemi, taşınmaz satış bedelinin tapu devriyle eş zamanlı olarak satıcıya aktarılmasını sağlayan bir ödeme altyapısı olarak tasarlandı. Bu sayede alıcının yatırdığı satış bedeli, tapudaki devir işlemi tamamlanmadan satıcının hesabına geçmeyecek. Böylece hem alıcı hem de satıcı açısından güvenli bir işlem süreci oluşturulacak.
HANGİ SORUNLARI ORTADAN KALDIRACAK?
Mevcut uygulamada taşınmaz satış bedelleri çoğunlukla elden veya doğrudan satıcıya aktarılıyor. Bu durum ödeme anlaşmazlıkları, dolandırıcılık, sahtecilik ve yüksek tutarlı nakit taşıma gibi riskleri beraberinde getiriyor. Yeni sistemle para transferi güvenli hesaplar üzerinden gerçekleştirilecek ve tarafların mağduriyet yaşama ihtimali azaltılacak.
SİSTEM NASIL ÇALIŞACAK?
Alıcı, belirlenen bankalarda açılacak güvenli ödeme hesabına satış bedelini yatıracak. Taraflar, kendilerine verilen referans numarasıyla e-Devlet üzerinden başvuru yaparak tapu işlemlerini başlatacak. Tapu devri tamamlandıktan sonra tapu müdürlüğünün onayıyla ödeme otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak. Herhangi bir nedenle satış gerçekleşmezse bloke edilen tutar ilgili tarafa iade edilecek. Sistem kapsamında yapılan işlemler için kullanım bedeli alınacak. Bu ücret, satış bedelinden mahsup edilecek.
1 EKİM'DEN İTİBAREN ZORUNLU OLACAK
Ticaret Bakanlığı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile yürütülen teknik entegrasyon çalışmalarının tamamlanabilmesi amacıyla uygulamayı üç ay erteledi. Buna göre Güvenli Ödeme Sistemi, 1 Ekim 2026 tarihinden itibaren zorunlu olarak uygulanacak. Sistem hem gerçek kişilerin hem de şirketler gibi tüzel kişilerin gerçekleştireceği taşınmaz alım satımlarını kapsayacak.
EMLAKÇILARIN ROLÜ NE OLACAK?
Güvenli ödeme süreci bankalar ve tapu müdürlükleri üzerinden yürütülecek. Emlak işletmeleri ise ödeme sürecini yönetmeyecek. Bunun yerine alıcı ve satıcıyı bilgilendirecek, referans numarası oluşturulması ve sistemin kullanımı konusunda yönlendirme yaparak işlemlere destek sağlayacak.
