Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2026 yılının ilk çeyreğine ilişkin Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi (TGFE) verilerini yayımladı. Açıklanan verilere göre Türkiye genelinde ticari gayrimenkul fiyatları yılın ilk çeyreğinde yükselişini sürdürdü.
TİCARİ GAYRİMENKUL FİYATLARINDA YÜZDE 31’LİK ARTIŞ
TCMB verilerine göre Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi, 2026’nın ilk çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre yüzde 7,7 oranında arttı. Endeks, geçen yılın aynı dönemine kıyasla nominal olarak yüzde 31 yükselirken reel bazda ise değişim göstermedi.
Uzmanlar, nominal artışın yüksek görünmesine rağmen enflasyon etkisi dikkate alındığında ticari gayrimenkulde reel getirinin sınırlı kaldığına işaret ediyor.
DÜKKAN FİYATLARINDA SINIRLI REEL ARTIŞ
Dükkan Fiyat Endeksi, ilk çeyrekte bir önceki çeyreğe göre yüzde 7,4 yükseldi. Yıllık bazda nominal artış yüzde 31,2 olurken reel artış yalnızca yüzde 0,1 seviyesinde gerçekleşti.
Bu tablo, ticari alan yatırımlarında fiyat yükselişinin enflasyona paralel ilerlediğini ortaya koydu.
OFİS FİYATLARINDA REEL GERİLEME DİKKAT ÇEKTİ
Ofis Fiyat Endeksi ise çeyreklik bazda yüzde 10 artış kaydetti. Ancak yıllık bazda nominal artış yüzde 30,3 olurken reel olarak yüzde 0,5 düşüş yaşandı.
Uzmanlar, uzaktan çalışma modellerinin etkisi ve ticari ofis talebindeki değişimlerin fiyatlamalar üzerinde etkili olabileceğini değerlendiriyor.
EN YÜKSEK ARTIŞ ANKARA’DA GÖRÜLDÜ
Üç büyük il bazında incelendiğinde ticari gayrimenkul fiyatlarında en güçlü artış Ankara’da kaydedildi. İlk çeyrekte İstanbul’da yüzde 9, Ankara’da yüzde 9,5 ve İzmir’de yüzde 8,4 oranında artış görüldü.
Yıllık bazda ise Ankara yüzde 36,3 ile zirvede yer alırken, İstanbul’da artış yüzde 29,6, İzmir’de ise yüzde 29,8 olarak gerçekleşti.
