Yargıtay, tehdit ve baskı altında yüksek kira ödemek zorunda kaldığını belirten kiracılarla ilgili önemli bir karara imza attı. Ankara’nın Polatlı ilçesinde yaşayan bir kiracı, tahliye ve elektrik kesme tehditleri nedeniyle kira bedelini yüksek ödediğini belirterek fazla ödediği tutarın iadesi için mahkemeye başvurdu.
YEREL MAHKEMENİN KARARI BOZULDU
Polatlı Sulh Hukuk Mahkemesi, kiracıya yönelik bir icra tehdidi bulunmadığı gerekçesiyle davayı reddetti. Kararın kesinleşmesinin ardından Adalet Bakanlığı, yerel mahkeme kararının hukuka ve hakkaniyete aykırı olduğu gerekçesiyle dosyayı kanun yararına bozma talebiyle Yargıtay’a taşıdı.
FAZLA KİRA ÖDEMESİ ARAŞTIRILACAK
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, Adalet Bakanlığının başvurusunu kabul ederek yerel mahkemenin kararını kanun yararına bozdu. Yüksek Mahkeme, bir davada yalnızca kullanılan hukuki tanıma değil, olayın gerçek içeriğine ve tarafların yaşadığı duruma bakılması gerektiğini vurguladı.
DAVANIN ADI DEĞİL, ÖZÜ ÖNEMLİ
Yargıtay kararında, kiracının baskı altında fazla kira ödediğini ortaya koyması halinde, yapılan ödemenin hukuki dayanağının ve iade edilip edilmeyeceğinin esas yönünden incelenmesi gerektiği belirtildi. Kararla birlikte mahkemelerin, yüksek kira ödemesi iddialarında yalnızca davanın şekline değil, olayın gerçek niteliğine odaklanması gerektiği ifade edildi.
FAHİŞ KİRA ÖDEMELERİ İÇİN YENİ DÖNEM
Yargıtay’ın kararı, baskı veya tehdit altında yüksek kira ödemek zorunda kaldığını iddia eden kiracılar açısından önemli bir hukuki değerlendirme oluşturdu. Ancak karar, her yüksek kira ödemesinin otomatik olarak geri alınacağı anlamına gelmiyor. Kiracının baskı altında ödeme yaptığını ve ödemenin hukuki dayanağının bulunmadığını kanıtlaması gerekiyor.
KİRACILAR İÇİN EMSAL NİTELİĞİNDE
Uzmanlara göre kararın en önemli noktası, mahkemelerin kira uyuşmazlıklarında yalnızca sözleşme veya dava başlığına değil, olayın gerçek koşullarına göre değerlendirme yapacak olması. Yargıtay’ın yaklaşımı, fahiş kira artışları nedeniyle mağdur olduğunu düşünen kiracılar açısından yeni bir hukuki yol olarak değerlendiriliyor.
