Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), kira piyasasına ilişkin önemli bir adım atarak Yeni Kiracı Kira Endeksi’ni (YKKE) ilk kez kamuoyuyla paylaştı. Yeni endeks, kira artışlarının seyrine ilişkin daha güncel ve piyasa odaklı bir tablo ortaya koydu.
YENİ KİRACI KİRA ENDEKSİ AÇIKLANDI
TCMB’nin yayımladığı Yeni Kiracı Kira Endeksi verilerine göre, kiralar 2026 yılı ocak ayında aylık bazda yüzde 3,5 oranında arttı. Yıllık bazda ise kira artışı yüzde 34,2 olarak hesaplandı. Bu veri, kira artış hızında önceki dönemlere kıyasla belirgin bir yavaşlamaya işaret etti.
MEVCUT KİRA ENDEKSİ NEDEN YETERSİZ KALIYOR?
Türkiye’de kira enflasyonu hâlihazırda Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan ve Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) içinde yer alan “Kiracı Tarafından Ödenen Gerçek Kira Endeksi” ile takip ediliyor. Ancak bu endeks, aynı konutun kira değişimini izlediği için kiracı değişiminin sınırlı olduğu dönemlerde piyasa fiyatlarını gecikmeli yansıtıyor.
YKKE NASIL HESAPLANIYOR?
TCMB tarafından oluşturulan Yeni Kiracı Kira Endeksi, bankalardan temin edilen konut değerleme raporlarındaki kira bedellerine dayanıyor. Endeks, hedonik regresyon yöntemi kullanılarak kalite farklarını ayrıştırıyor ve böylece yeni kiracılar üzerinden daha güncel piyasa fiyatlarını yansıtmayı amaçlıyor.
KİRA ARTIŞLARINDA ZİRVE GERİDE KALDI
Veriler, kira artışlarının 2021 yılının son çeyreğinden itibaren hız kazandığını, 2022’nin ikinci yarısında zirve yaptığını ortaya koyuyor. Son dönemde ise özellikle sıkı para politikasının etkisiyle kira artış hızında belirgin bir yavaşlama eğilimi gözleniyor.
YKKE VE TÜİK VERİLERİ ARASINDA DİKKAT ÇEKEN FARK
Ocak 2026 itibarıyla Yeni Kiracı Kira Endeksi yıllık artış oranı yüzde 34,2 seviyesine gerilerken, TÜİK’in Gerçek Kira Endeksi yıllık bazda yüzde 56,6 düzeyinde bulunuyor. Uzmanlara göre bu fark, resmi kira enflasyonunda önümüzdeki dönemde düşüş eğiliminin devam edebileceğine işaret ediyor.
İLLERE GÖRE ORTANCA KİRA BEDELLERİ DE PAYLAŞILDI
TCMB, yeni endeks kapsamında Türkiye genelinde ve yeterli veri bulunan illerde birim kira değerlerini de yayımlamaya başladı. 2025’in son çeyreği itibarıyla 100 metrekare bir konutun ortanca kira bedeli Türkiye genelinde 22 bin lira olarak hesaplandı. Aynı dönemde İstanbul’da bu rakam 37 bin lira, Ankara’da 21 bin lira, İzmir’de ise 25 bin lira seviyesinde gerçekleşti.
ENFLASYON GÖRÜNÜMÜ İÇİN KRİTİK GÖSTERGE
Yeni Kiracı Kira Endeksi’nin, kira kaleminin enflasyon üzerindeki etkisini daha erken ve sağlıklı biçimde yansıtması açısından kritik bir gösterge olduğu belirtiliyor. Ekonomistler, YKKE’nin para politikası kararları ve enflasyon beklentileri açısından önemli bir öncü sinyal sunabileceğini ifade ediyor.
Kaynak: Haber Merkezi
