Gelir İdaresi Başkanlığı, emlak vergisinin uygulanmasına ilişkin yeni tebliği yayımladı. Tebliğle birlikte 2026 yılı emlak vergisi artışlarının çerçevesi netleşirken, özellikle yeni açılan sokak ve caddelerde bulunan taşınmazlar için dikkat çeken düzenlemeler getirildi.
MEVCUT TAŞINMAZLARDA ARTIŞ SINIRI KORUNUYOR
Yayımlanan tebliğe göre, mevcut sokak ve caddelerde yer alan bina, arsa ve araziler için emlak vergisi artışı genel olarak iki kat ile sınırlandırıldı. Bu kapsamda 2026 yılında uygulanacak vergi matrahları, 2025 yılı değerlerinin en fazla iki katı olacak şekilde hesaplanacak.
YENİ SOKAK VE CADDELERDE SINIR UYGULANMAYACAK
Ancak yeni oluşan sokak ve caddelerde bu sınırlama geçerli olmayacak. Tebliğe göre, bu alanlarda yer alan taşınmazlar için takdir komisyonları tarafından belirlenen birim değerler doğrudan vergi matrahı olarak esas alınacak. Bu durum, yeni cadde ve sokaklardaki bina ve arsalar için emlak vergisinin iki katın da üzerine çıkmasına yol açabilecek.
Tebliğde, “Arsa veya arazinin herhangi bir nedenle takdir dışı kalması ya da yeni cadde ve sokak oluşması sebebiyle önceki yıla ait birim değerin bulunmaması halinde, ilgili yıl için takdir komisyonlarınca belirlenen birim değerler uygulanır.” ifadesine yer verildi.
TAKDİR KOMİSYONLARINDA YÜKSEK ARTIŞLAR DİKKAT ÇEKTİ
2025 yılında bazı bölgelerde takdir komisyonlarının yüzde 1000’e varan artışlar belirlediği hatırlatılırken, yeni cadde ve sokaklarda yer alan mükelleflerin bu yüksek değerler üzerinden emlak vergisi ödemek zorunda kalabileceği belirtildi.
ÜÇ YILLIK ARTIŞ TAKVİMİ BELİRLENDİ
Tebliğle birlikte 2027, 2028 ve 2029 yıllarında uygulanacak emlak vergisi matrahlarının hesaplanma yöntemi de düzenlendi. Buna göre, söz konusu yıllarda taşınmaz değerleri, bir önceki yılın değerlerinin yeniden değerleme oranı kadar artırılması suretiyle belirlenecek. Bu dönemde takdir komisyonu kararları değil, yeniden değerleme oranı esas alınacak.
MÜLK SAHİBİ DEĞİŞİRSE KURALLAR DEĞİŞİYOR
Öte yandan, taşınmazın mülkiyetinin el değiştirmesi, yeni bina yapılması ya da bina ve arazi değerlerinde yüzde 25’i aşan artış veya azalış yaşanması halinde, takdir komisyonlarının belirlediği değerlerin yeniden geçerli olacağı bildirildi.
Tebliğde, 2026 yılı için uygulanacak asgari arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin, 2025 yılı değerlerinin iki katını aşamayacağı da ayrıca vurgulandı.
Kaynak: Haber Merkezi
