Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, ortak tapulu taşınmazların satışında bedelin nasıl paylaştırılacağına ilişkin dikkat çeken bir karara imza attı. Daire, taşınmaz üzerindeki bir yapının belirli bir ortağa ait olması halinde arsa ve yapı değerlerinin ayrı hesaplanması gerektiğini vurguladı.
EVİN DEĞERİ AYRI HESAPLANACAK
Malatya’nın Darende ilçesindeki taşınmaza ilişkin davada, davacı İsmet Ateş taşınmaz üzerindeki yayla evini kendisinin yaptığını ileri sürdü. Yerel mahkeme, satış bedelinin 51 bin 920 lirasının Ateş’e verilmesine, kalan tutarın ise hisseler oranında paylaşılmasına karar verdi. Yargıtay ise bu yöntemin yeterli olmadığını belirtti.
ARSA VE YAPI İÇİN AYRI DEĞERLEME YAPILACAK
Yargıtay’a göre satıştan önce taşınmazın arsa değeri ile üzerindeki evin değeri ayrı ayrı belirlenmeli. Ardından yapının toplam değere katkı oranı hesaplanmalı ve satış bedelinden yapı sahibine düşecek pay bu oran üzerinden ayrılmalı. Daire, başka bir dosyadaki eski bilirkişi raporunun doğrudan esas alınmasını da doğru bulmadı.
MİRASÇILAR DOSYA DIŞINDA BIRAKILAMAZ
Kararda ayrıca, dava sırasında hayatını kaybeden paydaşın mirasçılarının davaya dahil edilmemesi de eksiklik olarak değerlendirildi. Yargıtay, bütün paydaşların ve ölen paydaşların mirasçılarının ortaklığın giderilmesi davasında yer alması gerektiğini belirterek kararı kanun yararına bozdu.
