Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira bedelinin belirlenmesine ilişkin emsal niteliğinde bir karara imza attı.
İstanbul’da 2005’te kiraya verilen bir iş yeri için açılan davada, mülk sahibi 2021’de aylık 22 bin lira olan kiranın emsallerinin altında kaldığını ve rayiç bedellerin arttığını belirterek kiranın 39 bin liraya yükseltilmesini talep etti.
YEREL MAHKEME 2018'DEKİ SÖZLEŞMEYİ ESAS ALDI
Davaya bakan sulh hukuk mahkemesi, tarafların kira sözleşmesini son olarak 2018’de yenilediğini ve dava tarihinde bu sözleşmenin üzerinden henüz 5 yıl geçmediğini dikkate aldı.
Mahkeme, kira bedelinin hak ve nesafete göre belirlenemeyeceğine, sözleşmedeki artış şartına göre hesaplama yapılması gerektiğine karar verdi.
Mülk sahibinin istinaf başvurusu da İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 35. Hukuk Dairesi tarafından reddedildi.
YARGITAY KARARI BOZDU
Davacı, kiracının taşınmazı 2005’ten bu yana kullandığını belirterek kararı temyize taşıdı.
Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını hukuka aykırı bularak bozdu.
İLK KİRA SÖZLEŞMESİNİN TARİHİ DE DİKKATE ALINACAK
Yargıtay kararında, taraflar arasındaki kira ilişkisinin 2005’te başladığına dikkat çekildi. 2018’de yapılan sözleşmenin kira bedelini güncellemek amacıyla değil, mevcut kira ilişkisini yazılı hâle getirmek için düzenlendiğinin iddia edildiği belirtildi.
Daire, mahkemenin sunulan delilleri değerlendirerek kira sözleşmesinin başlangıç tarihindeki belirsizliği ve belirlenen bedelin emsal ve rayiçlere uygun olup olmadığını araştırması gerektiğini bildirdi.
5 YIL DOLMADAN DA KİRA TESPİTİ YAPILABİLİR
Kararda, yenilenen sözleşmedeki kira bedelinin emsal ve rayiçlere uygun olmadığının belirlenmesi durumunda uygulanacak yönteme de yer verildi.
Yargıtay, “Yenilenen sözleşmenin imzalanmasından itibaren 5 yıl geçmemiş olsa dahi ilk sözleşmenin başlangıcına göre geçen süreler gözetilerek şartları varsa kira bedelinin hak ve nesafete göre tespiti gerekeceği göz ardı edilmemelidir.” değerlendirmesinde bulundu.
RAYİÇ KİRA BEDELİ ARAŞTIRILACAK
Yargıtay, 2018 tarihli sözleşmede belirlenen kira bedelinin o tarihteki rayici yansıtıp yansıtmadığının bilirkişi heyetinden alınacak ek raporla araştırılması gerektiğine hükmetti.
Bedelin rayice uygun olduğunun belirlenmesi hâlinde talep edilen dönem için endeks uygulanarak artış yapılması, rayice uygun olmadığının tespit edilmesi hâlinde ise kira bedelinin hak ve nesafete göre belirlenmesi gerektiği kaydedildi.
Daire, yerel mahkemenin eksik araştırma ve incelemeyle karar verdiğini belirterek hükmü bozdu.
