Profesyonel Tesis Yöneticileri Derneği (PTYD) tarafından hazırlanan “Toplu Yaşam Alanlarında Aidat ve Yönetim-2025 Veri Analizi” çalışması, İstanbul’da rezidans, site ve apartman aidatlarının ilçe bazında nasıl değiştiğini gözler önüne serdi. Analiz, 21 binden fazla toplu yaşam alanı ve 1,5 milyonu aşkın bağımsız bölümü kapsıyor.
EN YÜKSEK AİDAT
Rapora: İstanbul’da en yüksek aidatın ödendiği ilçeler Beşiktaş, Beykoz, Sarıyer, Zeytinburnu ve Şişli olarak sıraladı.
Bu ilçelerde yönetime ödenen aylık ortalama aidatlar şu şekilde:
-
Beşiktaş: 13.134 TL
-
Beykoz: 11.340 TL
-
Sarıyer: 11.214 TL
-
Zeytinburnu: 9.788 TL
-
Şişli: 9.024 TL
Özellikle yüksek hizmet çeşitliliği sunan rezidanslar ve merkezi lokasyonlardaki yapılar, aidat seviyelerini yükseltiyor.
EN DÜŞÜK AİDAT ADALAR, ÇATALCA VE FATİH’TE
İstanbul’da aidatların en düşük olduğu ilçeler ise Adalar, Çatalca, Fatih, Arnavutköy ve Silivri olarak belirlendi.
-
Adalar: 645 TL
-
Çatalca: 1.750 TL
-
Fatih: 1.813 TL
-
Arnavutköy: 2.071 TL
-
Silivri: 2.832 TL
Bazı apartmanlarda ise hizmet kısıtlı olduğu için 50 TL aidat ödemesi de görülebiliyor.
62 BİN LİRAYI AŞAN AİDATLAR GÖRÜLÜYOR
PTYD Yönetim Kurulu Başkanı Ozan Özen, İstanbul’un merkez ilçelerinde aidatların yüksek olmasını; gayrimenkul değerlerinin yüksekliği, personel maliyetleri ve sunulan sosyal tesis çeşitliliği ile açıkladı.
Özen: “Bazı rezidanslarda günde 3 kez çöp toplanıyor, oto yıkamadan teknik servise kadar pek çok hizmet sunuluyor. Bu nedenle İstanbul’da 62 bin lirayı aşan aidatlar dahi karşımıza çıkıyor” ifadelerini kullandı
AİDAT GÖÇÜ
PTYD’nin verilerine göre 2025 yılında İstanbul genelinde 117 binden fazla dairenin sakinleri, yüksek aidat ve yüksek kira nedeniyle taşındı.
Özen: “Merkezi ilçelerden Pendik, Büyükçekmece gibi daha dış bölgelerdeki düşük aidatlı yerlere yöneliş gözlemliyoruz” diyerek bu hareketliliği ''aidat göçü'' olarak tanımlıyor.
KEYFİ AİDAT ARTIŞLARINA FREN
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan yeni kanun tasarısının, site yönetimi ve denetimi konusunda önemli değişiklikler getirmesi öngörülüyor.
PTYD Başkanı Özen, yasa yürürlüğe girerse:
-
Keyfi aidat artışlarının önüne geçileceğini,
-
Denetim mekanizmasının güçleneceğini,
-
Şeffaf yönetim süreçlerinin zorunlu hale geleceğini
belirtti.
AİDATLAR NASIL BELİRLENİYOR?
Kat mülkiyeti uzmanı avukat Şeref Kısacık, aidatların bileşenlerine dikkat çekerek şu noktaların altını çizdi:
-
Ortak giderler (asansör, çatı, sosyal tesisler, peyzaj vb.)
-
Personel maaşları
-
Enerji ve bakım maliyetleri
-
Bazı sitelerde doğalgaz ve su giderlerinin aidata eklenmesi
Kısacık, aidatların doğru şekilde belirlenebilmesi için genel kurulun kritik önem taşıdığını belirtti:
“Aidat makul olsun istiyorsak toplantıya katılacağız, kararları denetleyeceğiz. Aksi halde sızlanmak çözüm olmuyor.”
DENETİM PROFESYONELLER TARAFINDAN YAPILMALI
Kısacık, büyük bütçelerin maliklerden seçilen amatör denetçiler tarafından kontrol edilmesinin sorun yarattığını, sitelerde profesyonel denetim mekanizmasına ihtiyaç olduğunu vurguladı.
Site yönetim planlarının da adil hazırlanması gerektiğini söyleyen Kısacık, şu örneği verdi:
“1+1 daire ile 300 metrekare villa aynı personel giderini ödüyor. Bu adil değil.”
Bazı dükkan ve giriş katı bölümlerin sosyal alanları hiç kullanmadığı halde aidata ortak edilmesinin de yönetim planı hatalarından kaynaklandığını aktardı.
Kaynak: AA
