Kasım 2025 verilerine göre Ankara’da konut metrekare fiyatlarının en yüksek olduğu ilçe Gölbaşı oldu. İlçede ortalama konut metrekare fiyatı 62 bin 574 TL seviyesine ulaşırken, ortalama konut değeri 6 milyon 945 bin TL olarak belirlendi. Gölbaşı, yıllık bazda yaklaşık yüzde 44 oranında değer artışıyla başkentin en pahalı ilçesi konumuna yerleşti. İlçede özellikle yeni projeler ve sosyal donatı alanlarının artması, konut fiyatlarını yukarı çeken başlıca etkenler arasında yer alıyor. Yatırımcılar ve konut alıcıları açısından Gölbaşı, hem fiyat hem de getirisi açısından dikkat çekici bir merkez olarak öne çıkıyor.
ÇANKAYA VE ÇAMLIDERE ÜST SIRALARDA
Gölbaşı’nın ardından Çankaya, başkentte konut fiyatları bakımından ikinci sırada yer aldı. Çankaya’da metrekare başına ortalama fiyat 52 bin 862 TL, ortalama konut değeri ise 6 milyon 766 bin TL olarak kaydedildi. Yıllık değer artışı ise yüzde 46,12 ile dikkat çekti. Başkent merkezine yakınlığı ve prestijli konumuyla bilinen Çankaya, hem yatırımcıların hem de kiracıların yoğun ilgisini çekiyor. Öte yandan, daha merkezi konumda olmayan ancak doğa ve huzur sunan Çamlıdere ilçesi de metrekare fiyatı 43 bin 404 TL ve ortalama konut değeri 6 milyon 163 bin TL ile üst sıralarda yer aldı.
MERKEZ İLÇELERDE YÜKSELEN TREND
Başkentte merkezi ve yoğun nüfuslu ilçelerde de konut fiyatlarında belirgin bir artış gözlendi. Yenimahalle’de ortalama metrekare fiyatı 42 bin 419 TL, Etimesgut’ta ise 39 bin 277 TL seviyesinde ölçüldü. Her iki ilçede de yıllık değer artışının yaklaşık yüzde 45 civarında gerçekleştiği görüldü. Keçiören, Mamak ve Sincan gibi yoğun nüfuslu ilçelerde metrekare fiyatları 26-29 bin TL bandında seyrediyor. Bu bölgelerde, hem konut stokunun fazla olması hem de ulaşım ve altyapı projelerinin devam etmesi fiyat artışının sürdürülebilirliğini destekliyor.
YATIRIMCILAR İÇİN AVANTAJLI İLÇELER
Veriler, bazı ilçelerin yatırımcılar açısından daha avantajlı olduğunu da gösteriyor. Özellikle Haymana, Çubuk ve Mamak amortisman süreleri bakımından öne çıkıyor. Haymana’da amortisman süresi 10 yıl, Çubuk ve Mamak’ta ise 11 yıl olarak hesaplandı. Bu ilçelerde kira getirilerinin yüksek, konut fiyatlarının ise merkez ilçelere göre daha uygun olması, yatırımcılar için cazip fırsatlar sunuyor.
EN UYGUN İLÇE GÜDÜL
Tablonun alt sıralarında ise Güdül ilçesi yer aldı. İlçede ortalama metrekare fiyatı 18 bin 632 TL, ortalama konut değeri ise 2 milyon 440 bin TL seviyesinde ölçüldü. Yıllık değer artışının sadece yüzde 1,96 olması, Güdül’ü Ankara’nın en uygun fiyatlı ilçeleri arasında konumlandırıyor. Fiyatların düşük olması, yatırımcılar için uzun vadeli planlamada avantaj sağlarken, bölgedeki konut projeleri ve altyapı yatırımları fiyatlarda önümüzdeki yıllarda artış potansiyeli oluşturuyor.
Haber: Mert Çebişci
