Türkiye’de konut piyasasında fiyat artışı devam ederken, enflasyon etkisi bu yükselişi gölgede bırakıyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) yayımladığı şubat ayı verileri, konut fiyatlarının nominal olarak artmasına rağmen reel bazda gerilemenin sürdüğünü ortaya koydu.
FİYATLAR YUKARI, DEĞER AŞAĞI
Şubat ayında Konut Fiyat Endeksi (KFE) bir önceki aya göre yüzde 1,8 artarak 215,5 seviyesine yükseldi. Yıllık bazda bakıldığında ise fiyat artışı yüzde 26,4 olarak kaydedildi. Ancak bu yükseliş, enflasyon karşısında yeterli olmadı. Reel hesaplamalara göre konut fiyatları aynı dönemde yüzde 3,9 oranında değer kaybetti. Bu tablo, konutun yatırım aracı olarak cazibesinde zayıflama sinyali veriyor.
KONUTTA DENGELENME SÜRECİ
Uzmanlara göre konut fiyatlarında görülen reel düşüş, piyasada kademeli bir dengelenme sürecine işaret ediyor. Özellikle yüksek faiz ortamı ve azalan talep, fiyat artış hızını sınırlarken, enflasyonun etkisiyle reel değer kaybı öne çıkıyor. Bu durum, konut piyasasında “fiyatlar artıyor ama gerçek anlamda kazandırmıyor” yorumlarını beraberinde getiriyor.
KİRA PİYASASINDA BASKI SÜRÜYOR
Konut satış tarafında dengelenme sinyalleri görülürken, kiralık piyasasında ise farklı bir tablo dikkat çekiyor. Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE), yıllık bazda hem nominal hem de reel olarak artış kaydetti. Bu gelişme, barınma maliyetlerinin özellikle kiracılar açısından yükselmeye devam ettiğini ve talep baskısının sürdüğünü gösteriyor.
Kaynak: Haber Merkezi
