Öner : Konut fiyatlarındaki artış fırsatçılıktır

İç Mimar ve Gayrimenkul uzmanı Banu Hilal Öner Konut kredi faiz oranlarındaki düşüş ile birlikte konut fiyatlarındaki artışı fırsatçılık olarak değerlendirdi.
 Tarih: 10-06-2020 12:12:06   Güncelleme: 10-06-2020 12:27:06
Öner : Konut fiyatlarındaki artış fırsatçılıktır

 

Manşet Haber' e açıklamalarda bulunan  Banu Hilal Öner  süreci şöyle değerlendirdi:

 

 

 

 

2020 yılı ilk yarısında düşen konut kredisi faiz oranları ev almak isteyen vatandaşların yüzünü güldürse de, gayrimenkul sektöründe ciddi bir sarsıntıya sebep olacağını düşünüyoruz.

Düşen faiz oranları, konut fiyatlarına yüksek artış olarak yansımaktadır.Konut fiyatlarında serbest bir piyasa oluştu. Talebin fazla olduğunu gören müteahhitler ve konut sahipleri bu durumu fırsata çevirdi.

Bu durumun en sıkıntılı kısmını gayrimenkul işiyle uğraşan meslektaşlarımız ve biz yaşıyoruz.Tutarsız fiyat artışları, konut satışlarını engellemekle kalmıyor, alıcının ev alma hevesini kaçırdığı gibi gayrimenkul sektöründekilerin emekleri ve zamanları zayi oluyor. 

Devletin konut fiyatı artış oranlarıyla ilgili bir düzenleme getirmesi bu tarz durumlara önlem almak için iyi bir fikir olabilir. Çünkü bu şartlar altında çok kişi mağdur olacak ve konut fiyatları gerçekliğini kaybedecektir

Konuyu kısaca örnek vermek gerekirse 4+1 750.000 TL değerinde satışı olan bir gayrimenkul,  bugün 1.200.000 TL den alıcı bulması devletin %0.64 oranın da 750.000 TL değerinde kredi imkanı vermekte ve sadece % olarak hesapladığımızda 750.000 TL bir kredi 180 ay aylık 7.000 TL geri ödeme ile 1.260.000 TL olmaktadır. Kısacası 510.000 TL faiz alınmaktadır. Bu yapılan indirimlerin tüketiciye fayda sağlamamasından ziyade piyasa değerlerini alım gücünün çok güç bir noktaya gittiğini görülmektedir.


İkinci el ev satış noktasında yapılan açıklamalar neticesinde aynı olayların %0.79 oranın da değerlendirerek İnsanlara kara borsa şeklinde pazarlık yapmak yerine, açık arttırma ile dip rakamdan en çok teklif veren müşterilerin daire sahibi olması gibi bu durumu fırsata çevirmek isteyen kişilere karşı sabırlı, gerçek yatırımcının bu FAHİŞ fiyatlara talep edilmemesi, mutlak bir kurumsal şirket doğrultusunda alıcıların hareket ederek eksper bilgi, deneyim ve tecrübelerden yararlanarak uzman danışmanlar eşliğinde yapılması, ofisi  daha önce meslek erbabı olmamış ve bu iş deneyiminde bulunmamış kişilerin bu alım satım ya da pazarlık noktasında önlem alınması için gerekli denetimlerin, tapu müdürlüklerindeki MYK(Mesleki Yeterlilik  Belgesi )olmayan kişilerin satış ve kiralama noktasında yer almamaları için yetkililerin bu konuda harekete geçmeleri gerekmekte.

Bu olaylardan insanların etkilenmeden fazla FAHİŞ fiyatlara zemin oluşturmadan sakinliğini korumalarını öneriyoruz.


Kesinlikle vatandaşlarımızın bu konuya sağ duyu çağrısında bulunarak fırsatçılara ve özellikle internet ilanlarında bulunun "kaporası alındı, bugün satıldı" gibi sözlerden sonra yapılması gereken tek önemli husus o gayrimenkul şirketi ile bir daha ticaret münasebeti içerisinde olmamaktır.


İnsanlara Önerimiz sabırlı olup, doğru fiyata doğru yatırıp yapmayı beklemek olduğunu bir kez daha ifade ederek yazdıklarımızın tümü yaşanmış kesitlerden ibaret olduğunu hatırlatmak isteriz.

 

BANU HİLAL ÖNER
İÇ MİMAR & GAYRİMENKUL UZMANI BROKER

 

Ersoy KOÇ /Manşet Haber

Etiketler
  YORUMLAR 1 Yorum YORUM YAP
Namık HAVUTÇA 10-06-2020 19:40:00

Banu hanım ,tebrik ediyorum,çok gerçekçi ve doğru bir analiz.Bu durumu bizzat ben yaşadım.Hükümetin faiz indirimi konut almak isteyen vatandaşa değil MÜTEHAİT firma fırsatçılığına dönüştü.

  FACEBOOK YORUM
Yorum
  DİĞER HABERLER Haberleri
PUAN DURUMU
Takım O G M B A Y P AV
1 Alanyaspor 5 4 0 1 13 2 13 +11
2 Fenerbahçe 5 3 0 2 7 4 11 +3
3 Galatasaray 6 3 2 1 8 5 10 +3
4 Fatih Karagümrük 5 2 1 2 9 5 8 +4
5 Kasımpaşa 6 2 2 2 4 3 8 +1
6 Antalyaspor 6 2 2 2 6 8 8 -2
7 Göztepe 6 1 1 4 10 7 7 +3
8 BB Erzurumspor 5 2 2 1 7 6 7 +1
9 Sivasspor 4 2 1 1 5 4 7 +1
10 Başakşehir FK 6 2 3 1 7 7 7 0
11 Gaziantep FK 6 1 1 4 8 9 7 -1
12 Hatayspor 4 2 1 1 3 6 7 -3
13 Konyaspor 5 1 1 3 5 3 6 +2
14 Kayserispor 5 2 3 0 4 8 6 -4
15 Çaykur Rizespor 5 1 2 2 7 8 5 -1
16 Trabzonspor 5 1 2 2 5 7 5 -2
17 Yeni Malatyaspor 5 1 2 2 4 8 5 -4
18 Denizlispor 5 1 2 2 3 7 5 -4
19 Beşiktaş 4 1 2 1 5 7 4 -2
20 Gençlerbirliği 4 1 2 1 2 4 4 -2
21 MKE Ankaragücü 4 0 3 1 4 8 1 -4
Takım O G M B A Y P AV
1 Tuzlaspor 6 4 0 2 13 6 14 +7
2 Samsunspor 7 4 1 2 11 7 14 +4
3 İstanbulspor 6 4 1 1 12 6 13 +6
4 Ankara Keçiörengücü 7 4 2 1 8 6 13 +2
5 Altınordu 7 4 2 1 11 10 13 +1
6 Adana Demirspor 6 3 1 2 11 6 11 +5
7 Giresunspor 6 3 1 2 11 10 11 +1
8 Altay 6 3 2 1 10 4 10 +6
9 Adanaspor 6 2 1 3 9 6 9 +3
10 Bursaspor 6 2 3 1 11 11 7 0
11 Balıkesirspor 6 2 3 1 6 8 7 -2
12 Akhisarspor 6 1 2 3 4 4 6 0
13 Bandırmaspor 6 1 3 2 6 8 5 -2
14 Menemenspor 6 1 3 2 6 11 5 -5
15 Ümraniyespor 7 1 4 2 8 15 5 -7
16 Ankaraspor 6 1 4 1 3 10 4 -7
17 Eskişehirspor 6 0 3 3 2 10 3 -8
18 Boluspor 6 0 4 2 4 8 2 -4
Takım O G M B A Y P AV
1 Turgutluspor 6 5 1 0 6 3 15 +3
2 Serik Belediyespor 6 4 0 2 11 2 14 +9
3 Eyüpspor 6 4 1 1 12 6 13 +6
4 Van Spor 6 3 1 2 4 3 11 +1
5 Kırklarelispor 6 2 0 4 7 1 10 +6
6 Karacabey Belediyespor 6 3 2 1 7 4 10 +3
7 Elazığspor 6 3 2 1 9 8 10 +1
8 Bayburt Özel İdare Spor 5 3 2 0 6 5 9 +1
9 Sakaryaspor 6 2 1 3 5 4 9 +1
10 Tarsus İdman Yurdu 6 2 1 3 10 10 9 0
11 Etimesgut Belediyespor 6 2 2 2 5 4 8 +1
12 Mamak FK 6 2 2 2 6 6 8 0
13 Kırşehir Belediyespor 6 2 2 2 5 5 8 0
14 Pendikspor 6 2 3 1 10 8 7 +2
15 Pazarspor 6 2 4 0 9 15 6 -6
16 Sivas Belediyespor 5 1 2 2 7 7 5 0
17 Bodrumspor 6 1 4 1 7 9 4 -2
18 1922 Konyaspor 6 1 4 1 3 5 4 -2
19 Kastamonuspor 6 0 4 2 6 14 2 -8
20 Kardemir Karabükspor 6 0 6 0 2 18 0 -16
Takım O G M B A Y P AV
1 1928 Bucaspor 5 4 1 0 12 4 12 +8
2 Diyarbekirspor 5 4 1 0 7 2 12 +5
3 Fatsa Belediyespor 5 4 1 0 7 3 12 +4
4 Çankaya FK 5 4 1 0 8 5 12 +3
5 Arnavutköy Belediye 5 3 0 2 6 3 11 +3
6 Belediye Derincespor 5 2 1 2 7 5 8 +2
7 Ofspor 5 2 1 2 8 7 8 +1
8 Yeşilyurt Belediyespor 5 2 2 1 8 6 7 +2
9 Kızılcabölükspor 5 2 2 1 8 7 7 +1
10 Artvin Hopaspor 5 2 2 1 6 7 7 -1
11 Edirnespor 5 2 3 0 6 8 6 -2
12 Payasspor 5 1 3 1 3 6 4 -3
13 Nevşehir Belediyespor 5 1 4 0 4 8 3 -4
14 1877 Alemdağspor 5 0 3 2 2 8 2 -6
15 Kemerspor 2003 5 0 4 1 5 10 1 -5
16 Manisaspor 5 0 4 1 3 11 1 -8
Tarih Ev Sahibi Sonuç Konuk Takım
 25/10/2020 Yeni Malatyaspor vs Gençlerbirliği
 25/10/2020 Alanyaspor vs Fatih Karagümrük
 25/10/2020 Fenerbahçe vs Trabzonspor
 26/10/2020 Denizlispor vs Beşiktaş
 26/10/2020 Sivasspor vs Çaykur Rizespor
 30/10/2020 Fatih Karagümrük vs BB Erzurumspor
 30/10/2020 Trabzonspor vs Kasımpaşa
 31/10/2020 Gençlerbirliği vs Gaziantep FK
 31/10/2020 Göztepe vs Alanyaspor
 31/10/2020 Galatasaray vs MKE Ankaragücü
Tarih Ev Sahibi Sonuç Konuk Takım
 25/10/2020 Ankaraspor vs Balıkesirspor
 25/10/2020 Bandırmaspor vs Adana Demirspor
 25/10/2020 Adanaspor vs Tuzlaspor
 25/10/2020 İstanbulspor vs Eskişehirspor
 26/10/2020 Akhisarspor vs Bursaspor
 26/10/2020 Boluspor vs Menemenspor
 30/10/2020 Balıkesirspor vs Adanaspor
 30/10/2020 Tuzlaspor vs Altay
 31/10/2020 Giresunspor vs Ümraniyespor
 31/10/2020 Menemenspor - Ankaraspor Ankaraspor ligdeki son 5 maçında hiç kazanamadı  Menemenspor yenilmez
 31/10/2020 Bursaspor - Boluspor Boluspor ligdeki son 6 maçında hiç kazanamadı  Bursaspor yenilmez
Tarih Ev Sahibi Sonuç Konuk Takım
 28/10/2020 Etimesgut Belediyespor vs Serik Belediyespor
 28/10/2020 Eyüpspor vs Pendikspor
 28/10/2020 Kastamonuspor vs Bayburt Özel İdare Spor
 28/10/2020 Kırklarelispor vs Kırşehir Belediyespor
 28/10/2020 Pazarspor vs Karacabey Belediyespor
 28/10/2020 Sakaryaspor vs Sivas Belediyespor
 28/10/2020 Tarsus İdman Yurdu vs Mamak FK
 28/10/2020 Turgutluspor vs Kardemir Karabükspor
 28/10/2020 Van Spor vs Bodrumspor
 28/10/2020 1922 Konyaspor vs Elazığspor
Tarih Ev Sahibi Sonuç Konuk Takım
 28/10/2020 Payasspor vs 1928 Bucaspor
 29/10/2020 Arnavutköy Belediye vs Artvin Hopaspor
 29/10/2020 Belediye Derincespor vs Nevşehir Belediyespor
 29/10/2020 Edirnespor vs Fatsa Belediyespor
 29/10/2020 Kemerspor 2003 vs Çankaya FK
 29/10/2020 Manisaspor vs 1877 Alemdağspor
 29/10/2020 Ofspor vs Yeşilyurt Belediyespor
 29/10/2020 Diyarbekirspor vs Kızılcabölükspor
HABER ARŞİVİ
Tüm Anketler
Web sitemize nasıl ulaştınız?
BİZİ TAKİP EDİN
  • YUKARI