Öner : Konut fiyatlarındaki artış fırsatçılıktır

İç Mimar ve Gayrimenkul uzmanı Banu Hilal Öner Konut kredi faiz oranlarındaki düşüş ile birlikte konut fiyatlarındaki artışı fırsatçılık olarak değerlendirdi.
 Tarih: 10-06-2020 12:12:06   Güncelleme: 10-06-2020 12:27:06
Öner : Konut fiyatlarındaki artış fırsatçılıktır

 

Manşet Haber' e açıklamalarda bulunan  Banu Hilal Öner  süreci şöyle değerlendirdi:

 

 

 

 

2020 yılı ilk yarısında düşen konut kredisi faiz oranları ev almak isteyen vatandaşların yüzünü güldürse de, gayrimenkul sektöründe ciddi bir sarsıntıya sebep olacağını düşünüyoruz.

Düşen faiz oranları, konut fiyatlarına yüksek artış olarak yansımaktadır.Konut fiyatlarında serbest bir piyasa oluştu. Talebin fazla olduğunu gören müteahhitler ve konut sahipleri bu durumu fırsata çevirdi.

Bu durumun en sıkıntılı kısmını gayrimenkul işiyle uğraşan meslektaşlarımız ve biz yaşıyoruz.Tutarsız fiyat artışları, konut satışlarını engellemekle kalmıyor, alıcının ev alma hevesini kaçırdığı gibi gayrimenkul sektöründekilerin emekleri ve zamanları zayi oluyor. 

Devletin konut fiyatı artış oranlarıyla ilgili bir düzenleme getirmesi bu tarz durumlara önlem almak için iyi bir fikir olabilir. Çünkü bu şartlar altında çok kişi mağdur olacak ve konut fiyatları gerçekliğini kaybedecektir

Konuyu kısaca örnek vermek gerekirse 4+1 750.000 TL değerinde satışı olan bir gayrimenkul,  bugün 1.200.000 TL den alıcı bulması devletin %0.64 oranın da 750.000 TL değerinde kredi imkanı vermekte ve sadece % olarak hesapladığımızda 750.000 TL bir kredi 180 ay aylık 7.000 TL geri ödeme ile 1.260.000 TL olmaktadır. Kısacası 510.000 TL faiz alınmaktadır. Bu yapılan indirimlerin tüketiciye fayda sağlamamasından ziyade piyasa değerlerini alım gücünün çok güç bir noktaya gittiğini görülmektedir.


İkinci el ev satış noktasında yapılan açıklamalar neticesinde aynı olayların %0.79 oranın da değerlendirerek İnsanlara kara borsa şeklinde pazarlık yapmak yerine, açık arttırma ile dip rakamdan en çok teklif veren müşterilerin daire sahibi olması gibi bu durumu fırsata çevirmek isteyen kişilere karşı sabırlı, gerçek yatırımcının bu FAHİŞ fiyatlara talep edilmemesi, mutlak bir kurumsal şirket doğrultusunda alıcıların hareket ederek eksper bilgi, deneyim ve tecrübelerden yararlanarak uzman danışmanlar eşliğinde yapılması, ofisi  daha önce meslek erbabı olmamış ve bu iş deneyiminde bulunmamış kişilerin bu alım satım ya da pazarlık noktasında önlem alınması için gerekli denetimlerin, tapu müdürlüklerindeki MYK(Mesleki Yeterlilik  Belgesi )olmayan kişilerin satış ve kiralama noktasında yer almamaları için yetkililerin bu konuda harekete geçmeleri gerekmekte.

Bu olaylardan insanların etkilenmeden fazla FAHİŞ fiyatlara zemin oluşturmadan sakinliğini korumalarını öneriyoruz.


Kesinlikle vatandaşlarımızın bu konuya sağ duyu çağrısında bulunarak fırsatçılara ve özellikle internet ilanlarında bulunun "kaporası alındı, bugün satıldı" gibi sözlerden sonra yapılması gereken tek önemli husus o gayrimenkul şirketi ile bir daha ticaret münasebeti içerisinde olmamaktır.


İnsanlara Önerimiz sabırlı olup, doğru fiyata doğru yatırıp yapmayı beklemek olduğunu bir kez daha ifade ederek yazdıklarımızın tümü yaşanmış kesitlerden ibaret olduğunu hatırlatmak isteriz.

 

BANU HİLAL ÖNER
İÇ MİMAR & GAYRİMENKUL UZMANI BROKER

 

Ersoy KOÇ /Manşet Haber

Etiketler
  YORUMLAR 1 Yorum YORUM YAP
Namık HAVUTÇA 10-06-2020 19:40:00

Banu hanım ,tebrik ediyorum,çok gerçekçi ve doğru bir analiz.Bu durumu bizzat ben yaşadım.Hükümetin faiz indirimi konut almak isteyen vatandaşa değil MÜTEHAİT firma fırsatçılığına dönüştü.

  FACEBOOK YORUM
Yorum
  DİĞER HABERLER Haberleri
PUAN DURUMU
Takım O G M B A Y P AV
1 Başakşehir FK 34 20 5 9 65 34 69 +31
2 Trabzonspor 34 18 5 11 76 42 65 +34
3 Beşiktaş 34 19 10 5 59 40 62 +19
4 Sivasspor 34 17 8 9 55 38 60 +17
5 Alanyaspor 34 16 9 9 61 37 57 +24
6 Galatasaray 34 15 8 11 55 37 56 +18
7 Fenerbahçe 34 15 11 8 58 46 53 +12
8 Gaziantep FK 34 11 10 13 49 50 46 -1
9 Antalyaspor 34 11 11 12 41 52 45 -11
10 Kasımpaşa 34 12 15 7 53 58 43 -5
11 Göztepe 34 11 14 9 44 49 42 -5
12 Gençlerbirliği 34 9 16 9 39 56 36 -17
13 Konyaspor 34 8 14 12 36 52 36 -16
14 Denizlispor 34 9 17 8 31 48 35 -17
15 Çaykur Rizespor 34 10 19 5 38 57 35 -19
16 Yeni Malatyaspor 34 8 18 8 44 51 32 -7
17 Kayserispor 34 8 18 8 40 72 32 -32
18 MKE Ankaragücü 34 7 16 11 31 56 32 -25
Takım O G M B A Y P AV
1 Hatayspor 34 19 6 9 48 28 66 +20
2 BB Erzurumspor 34 18 8 8 42 26 62 +16
3 Adana Demirspor 34 17 7 10 71 43 61 +28
4 Akhisarspor 34 16 9 9 46 39 57 +7
5 Fatih Karagümrük 34 15 8 11 53 39 56 +14
6 Bursaspor 34 17 9 8 49 41 56 +8
7 Altay 34 14 8 12 48 37 54 +11
8 Keçiörengücü 34 13 10 11 33 28 50 +5
9 Ümraniyespor 34 12 14 8 48 51 44 -3
10 Menemenspor 34 11 12 11 42 46 44 -4
11 Giresunspor 34 12 14 8 39 47 44 -8
12 İstanbulspor 34 9 12 13 45 43 40 +2
13 Balıkesirspor 34 9 14 11 36 48 38 -12
14 Altınordu 34 8 13 13 37 44 37 -7
15 Boluspor 34 6 13 15 30 41 33 -11
16 Osmanlıspor FK 34 8 17 9 41 56 30 -15
17 Adanaspor 34 3 19 12 30 55 21 -25
18 Eskişehirspor 34 7 21 6 34 60 12 -26
Takım O G M B A Y P AV
1 Samsunspor 28 23 1 4 64 11 73 +53
2 Manisa FK 28 19 3 6 79 31 63 +48
3 Hekimoğlu Trabzon 28 17 7 4 51 34 55 +17
4 Sancaktepe FK 28 16 8 4 51 23 52 +28
5 İnegölspor 28 13 9 6 41 30 45 +11
6 Afjet Afyonspor 28 13 11 4 47 30 43 +17
7 Tarsus İdman Yurdu 28 14 13 1 45 39 43 +6
8 Pendikspor 28 11 10 7 40 39 40 +1
9 Sarıyer 28 11 10 7 34 33 40 +1
10 Zonguldak Kömürspor 28 9 10 9 35 37 36 -2
11 Çorum FK 28 11 14 3 36 42 36 -6
12 Hacettepe Spor 28 11 15 2 37 48 35 -11
13 1922 Konyaspor 28 9 13 6 38 45 33 -7
14 Kırklarelispor 28 8 11 9 25 41 33 -16
15 Başkent Akademi FK 28 9 15 4 37 41 31 -4
16 Amed Sportif 28 7 14 7 28 46 28 -18
17 Gümüşhanespor 28 7 17 4 31 57 25 -26
18 Şanlıurfaspor 28 0 27 1 10 102 14 -92
Takım O G M B A Y P AV
1 Serik Belediyespor 28 16 5 7 49 24 55 +25
2 24Erzincanspor 28 14 4 10 47 22 52 +25
3 68 Aksaray Belediyespor 28 14 6 8 43 27 50 +16
4 1928 Bucaspor 28 14 7 7 47 34 49 +13
5 Artvin Hopaspor 28 12 5 11 38 21 47 +17
6 Düzcespor 28 12 6 10 32 18 46 +14
7 Karaköprü Belediyespor 28 10 6 12 25 22 42 +3
8 Çatalcaspor 28 9 5 14 39 28 41 +11
9 Silivrispor 28 8 6 14 37 31 38 +6
10 Sultanbeyli Bld. 28 9 8 11 33 27 38 +6
11 Kızılcabölükspor 28 8 8 12 39 37 36 +2
12 Yomraspor 28 9 10 9 28 30 36 -2
13 52 Orduspor FK 28 7 7 14 21 20 35 +1
14 Çankaya FK 28 9 12 7 33 37 34 -4
15 Şile Yıldızspor 28 6 11 11 23 30 29 -7
16 Erzin Spor Kulübü 28 6 12 10 27 34 28 -7
17 Tokatspor 28 1 23 4 16 66 7 -50
18 Manisaspor 28 1 24 3 16 85 0 -69
Tarih Ev Sahibi Sonuç Konuk Takım
 26/07/2020 Kasımpaşa 3 - 2 Başakşehir FK
 25/07/2020 Göztepe 3 - 1 Sivasspor
 25/07/2020 Kayserispor 1 - 2 Trabzonspor
 25/07/2020 Konyaspor 2 - 3 Alanyaspor
 25/07/2020 Denizlispor 0 - 1 MKE Ankaragücü
 25/07/2020 Gençlerbirliği 0 - 3 Beşiktaş
 25/07/2020 Yeni Malatyaspor 0 - 1 Gaziantep FK
 25/07/2020 Fenerbahçe 3 - 1 Çaykur Rizespor
 24/07/2020 Antalyaspor 2 - 2 Galatasaray
Tarih Ev Sahibi Sonuç Konuk Takım
 19/07/2020 Osmanlıspor FK 4 - 3 Balıkesirspor
 19/07/2020 Eskişehirspor 0 - 3 Boluspor
 18/07/2020 Adana Demirspor 3 - 0 İstanbulspor
 18/07/2020 Hatayspor 3 - 1 Bursaspor
 18/07/2020 Akhisarspor 3 - 4 Ankara Keçiörengücü
 18/07/2020 Giresunspor 1 - 2 Altay
 18/07/2020 BB Erzurumspor 4 - 1 Ümraniyespor
 18/07/2020 Fatih Karagümrük 3 - 0 Adanaspor
 17/07/2020 Menemenspor 1 - 1 Altınordu
Tarih Ev Sahibi Sonuç Konuk Takım
 18/03/2020 Van Spor 2 - 1 Ergene Velimeşe
 15/03/2020 Bodrumspor 0 - 1 Bandırmaspor
 15/03/2020 Kardemir Karabükspor 0 - 1 Niğde Anadolu FK
 15/03/2020 Ergene Velimeşe 0 - 3 Tuzlaspor
 15/03/2020 Van Spor 0 - 1 Sakaryaspor
 15/03/2020 Sivas Belediyespor 0 - 3 Kastamonuspor
 15/03/2020 Kahramanmaraşspor 0 - 1 Kırşehir Belediyespor
 15/03/2020 Uşak Spor 3 - 0 Elazığspor
 14/03/2020 Etimesgut Belediyespor 1 - 2 Eyüpspor
Tarih Ev Sahibi Sonuç Konuk Takım
 18/03/2020 Artvin Hopaspor 0 - 1 Sultanbeyli Bld.
 18/03/2020 Yomraspor 1 - 0 Serik Belediyespor
 15/03/2020 Kızılcabölükspor 1 - 0 Erzin Spor
 15/03/2020 Manisaspor 0 - 4 68 Aksaray Belediyespor
 15/03/2020 Serik Belediyespor 0 - 0 Düzcespor
 15/03/2020 Sultanbeyli Bld. 2 - 2 Silivrispor
 15/03/2020 Çatalcaspor 1 - 1 24Erzincanspor
 15/03/2020 Tokatspor 1 - 2 1928 Bucaspor
 15/03/2020 Artvin Hopaspor 2 - 1 Çankaya FK
HABER ARŞİVİ
Tüm Anketler
Web sitemize nasıl ulaştınız?
BİZİ TAKİP EDİN
  • YUKARI