Adalet Bakanı Akın Gürlek’in 2. Yargı Paketi kapsamında belirli tutarın üzerindeki tapu işlemlerinde avukatla temsil zorunluluğu getirilmesine yönelik açıklamaları emlak sektöründe tartışılmaya devam ediyor. Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası (ATEM) Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Cem Koçyiğitoğlu, söz konusu düzenlemeyi Manşet Haber’e değerlendirdi.
Uygulamanın hayata geçmesi halinde gayrimenkul piyasasında yeni maliyet kalemleri oluşturabileceğini belirterek bunun konut fiyatları üzerinde yukarı yönlü bir baskı yaratabileceğini ifade etti.
“GAYRİMENKUL FİYATLARINDA ARTIŞA NEDEN OLABİLİR”
Tapu işlemlerinde avukat zorunluluğunun getirilmesinin doğrudan konut fiyatlarına yansıyabileceğini belirten Koçyiğitoğlu, satış işlemlerine eklenecek yeni maliyetlerin piyasayı etkileyebileceğini dile getirdi.
Koçyiğitoğlu, “Tapuda avukat zorunluluğu getirilmesi emlak piyasasında fiyat artışına neden olabilir. Çünkü oluşacak avukat ücreti çoğu zaman satış fiyatına yansıtılacaktır. Bu durum da doğal olarak gayrimenkul fiyatlarını artıracaktır” dedi.
“VATANDAŞ İÇİN EKSTRA MALİYET OLUŞUR”
Düzenlemenin vatandaş açısından ek maliyet anlamına gelebileceğine dikkat çeken Koçyiğitoğlu, ev almak isteyen kişilerin tapu işlemleri sırasında avukat ücreti ödemek zorunda kalabileceğini söyledi. Bu durumun konut piyasasında talebi de etkileyebileceğini belirterek, “Gayrimenkul fiyatlarının yükselmesi alım gücünü düşürür. Bu da doğal olarak satışların azalmasına yol açabilir” ifadelerini kullandı.
“AVUKAT ZORUNLULUĞU GÖNÜLLÜ OLMALI”
Tapu işlemlerinde avukat bulundurmanın isteğe bağlı olması gerektiğini dile getiren Koçyiğitoğlu, zorunlu uygulamanın doğru olmayabileceğini ifade etti.
“Mahkemelerde insanlar avukat tutma konusunda özgürdür. İsteyen avukatla temsil edilir, isteyen kendi savunmasını yapar. Tapu işlemlerinde de benzer bir yaklaşım olmalı. İsteyen avukatla işlem yapmalı, istemeyen yapmamalı” değerlendirmesinde bulundu.
“DOLANDIRICILIĞI ENGELLEYECEĞİNİ DÜŞÜNMÜYORUM”
Tapu işlemlerinde dolandırıcılık olaylarının çoğunlukla sahte evrak üzerinden gerçekleştiğini belirten Koçyiğitoğlu, bu noktada tapu dairelerinin zaten gerekli kontrolleri yaptığını söyledi.
“Dolandırıcılık genellikle evrak sahteciliği üzerinden gerçekleşiyor. Bu belgeleri inceleyen kurum zaten tapu müdürlüğüdür. Tapu memurları belgeleri kontrol ederek işlem yapıyor. Avukat da aynı evrakları inceleyecektir. Bu nedenle zorunlu avukat uygulamasının dolandırıcılığı tamamen ortadan kaldıracağını düşünmüyorum” açıklamasında bulundu.
“SEKTÖRDE ENFLASYON ETKİSİ OLABİLİR”
Koçyiğitoğlu, zorunlu avukat uygulamasının yanı sıra ekspertiz gibi yeni zorunlulukların da gündeme gelmesi halinde gayrimenkul maliyetlerinin artabileceğini belirtti.
ATEM Başkan Yardımcısı Cem Koçyiğitoğlu, “Bu tür zorunluluklar gayrimenkul piyasasında maliyetleri artırır. Maliyet arttıkça fiyatlar yükselir. Fiyatlar yükseldiğinde ise alım gücü düşer ve satışlar olumsuz etkilenir” ifadelerini kullandı. Tapu işlemlerinde güvenliğin artırılmasının önemli olduğunu ancak düzenlemelerin piyasa dengeleri ve vatandaşın mali yükü gözetilerek hazırlanması gerektiğini vurguladı.
