Yeni uygulama, taşınmazın tamamının miras yoluyla edinildiği ve mirasçılar dışında başka bir kişinin mülkiyet hakkının bulunmadığı durumları kapsayacak. Mahkemenin ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar vermesi halinde yapılacak ilk açık artırmaya yalnızca taşınmazın malik mirasçıları katılabilecek. Böylece miras kalan ev, arsa veya tarlanın üçüncü kişilere satışa çıkarılmasından önce mirasçılara taşınmazı kendi aralarında satın alma imkânı tanınacak.
İLK ARTIRMADA YÜZDE 100 ŞARTI
Satış öncesinde taşınmaz için kıymet takdiri yapılacak. Mirasçılar arasında gerçekleştirilecek ilk açık artırmada verilen teklifin belirlenen muhammen kıymetin tamamına ulaşması gerekecek. Bu seviyeye ulaşılamaması halinde ilk artırmada satış gerçekleşmeyecek ve ikinci ihale sürecine geçilecek.
İKİNCİ AÇIK ARTIRMA HERKESE AÇILACAK
İlk artırmanın sonuçsuz kalması durumunda ikinci açık artırmaya mirasçı olmayan kişiler de katılabilecek. İkinci artırmada, diğer yasal şartların da karşılanması kaydıyla teklifin taşınmaz için belirlenen muhammen kıymetin en az yüzde 50'sine ulaşması gerekecek.
MİRASÇILARA AİLE MÜLKÜNÜ KORUMA FIRSATI
Yeni sistemle özellikle aileden kalan konut, arsa ve tarım arazilerinin doğrudan üçüncü kişilere satılmasının önüne geçilmesi ve öncelikle mirasçıların satın alma imkanından yararlanması amaçlanıyor. Ancak mirasçılara tanınan bu öncelik yalnızca ilk açık artırma için geçerli olacak.
Yeni hükümler, düzenlemenin yürürlüğe girmesinden önce satış ilanı yayımlanmış açık artırmalarda uygulanmayacak. Kurallar, yürürlük tarihinden sonra ilan edilen ve gerekli şartları taşıyan satış süreçlerini kapsayacak.
