Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi (TGFE), yılın ikinci çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre yüzde 5,5 yükseldi. Yıllık bazda ise endeksteki nominal artış yüzde 29,4 olarak gerçekleşti. Ancak enflasyon etkisi hesaba katıldığında ticari gayrimenkul fiyatlarında yüzde 2,2'lik reel düşüş kaydedildi.
Veriler, ticari gayrimenkul fiyatlarının TL bazında yükselmeye devam etmesine rağmen yatırımcının satın alma gücü açısından aynı performansın yakalanamadığını gösterdi.
DÜKKAN FİYATLARINDA REEL KAYIP YÜZDE 2,4
Ticari gayrimenkulün önemli kalemlerinden dükkan fiyatlarında da benzer bir tablo ortaya çıktı. Dükkan Fiyat Endeksi, ikinci çeyrekte bir önceki çeyreğe göre yüzde 5,4 yükseldi. Geçen yılın aynı dönemine kıyasla nominal fiyat artışı ise yüzde 29,2 olarak hesaplandı. Enflasyondan arındırılmış verilere göre dükkan fiyatları yıllık bazda yüzde 2,4 geriledi.
OFİS FİYATLARI YÜZDE 30,6 YÜKSELDİ
Ofis piyasasında nominal fiyat artışı dükkanlara kıyasla daha yüksek gerçekleşti. Ofis Fiyat Endeksi yılın ikinci çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre yüzde 6 arttı. Yıllık bazdaki nominal artış yüzde 30,6'ya ulaşırken, reel olarak yüzde 1,3'lük düşüş kaydedildi. Böylece ofis fiyatları güçlü nominal artış göstermesine rağmen enflasyon karşısında değer kaybetti.
ÜÇ BÜYÜK ŞEHİRDE ANKARA ÖNE ÇIKTI
İstanbul, Ankara ve İzmir'deki ticari gayrimenkul fiyatlarında da ikinci çeyrekte artış yaşandı. Bir önceki çeyreğe göre ticari gayrimenkul fiyatları İstanbul'da yüzde 5,3, Ankara'da yüzde 6,4 ve İzmir'de yüzde 5 yükseldi. Yıllık fiyat değişiminde ise üç büyük şehir arasında Ankara ilk sırada yer aldı. Ticari gayrimenkul fiyatları Ankara'da geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 32,5 arttı.
İstanbul'daki yıllık artış yüzde 27,8, İzmir'deki artış ise yüzde 25,7 olarak kaydedildi.
FİYATLAR ARTTI, ENFLASYON GETİRİYİ SINIRLADI
İkinci çeyrek verileri ticari gayrimenkul piyasasında nominal ve reel fiyat hareketleri arasındaki farkın devam ettiğini ortaya koydu. Türkiye genelinde fiyatların yıllık bazda yüzde 30'a yakın yükselmesine rağmen reel olarak gerilemesi, enflasyonun ticari gayrimenkul yatırımlarının fiyat performansı üzerindeki etkisinin sürdüğünü gösterdi.
