Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayımlanan Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği ile 2027 yılında uygulanacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri açıklandı. Düzenleme, emlak vergisi hesabında kullanılan bina değerlerinin belirlenmesinde esas alınacak.
BİNA TÜRLERİNE GÖRE YENİ MALİYET BEDELLERİ BELİRLENDİ
Tebliğ ekinde yer alan cetvelde, yapı türlerine göre farklı maliyet bedelleri açıklandı. Buna göre 2027 yılı için betonarme karkas binalarda metrekare maliyetleri yapı sınıfına göre değişirken, çelik karkas yapılarda da ayrı değerler belirlendi.
Cetvelde yer alan bazı örnek maliyetler şöyle:
- Lüks inşaat sınıfındaki betonarme karkas binalarda: metrekare maliyet bedelleri yaklaşık 10 bin TL seviyelerine kadar çıkıyor.
- Birinci sınıf betonarme karkas binalarda: maliyetler yaklaşık 7 bin TL seviyelerinde yer alıyor.
- İkinci sınıf betonarme karkas binalarda: yaklaşık 5 bin TL civarında değerler bulunuyor.
- Basit ve düşük nitelikli yapılarda: maliyet bedelleri daha düşük seviyelerde uygulanıyor.
OTEL, FABRİKA VE ÖZEL YAPILAR İÇİN AYRI HESAPLAMA
Tebliğde sadece konutlar değil; fabrika ve imalathane binaları, oteller, hastaneler, banka binaları, sinema-tiyatro yapıları, iş yerleri ve diğer özel amaçlı yapılar için de ayrı metrekare maliyetleri belirlendi.
Örneğin cetvelde; otel binaları, hastane yapıları ve ticari amaçlı binalar için yapı özelliklerine göre farklı maliyet tutarları yer alıyor. Bu değerler, taşınmazların vergi değerinin hesaplanmasında kullanılacak.
EMLAK VERGİSİNE DOĞRUDAN ZAM GELDİ ANLAMINA GELMİYOR
Yeni düzenleme, emlak vergisi oranlarının artırılması anlamına gelmiyor. Ancak bina maliyet bedellerinin değişmesi, 2027 yılında taşınmazların vergi değerlerinin hesaplanmasında etkili olacak.
YENİ DEĞERLER 2027 YILINDA UYGULANACAK
Resmî Gazete’de yayımlanan tebliğ ile belirlenen bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, 2027 yılı emlak vergisi hesaplamalarında esas alınacak
