Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), 15 Şubat itibarıyla satılık taşınmaz ilanları için de zorunlu hale geldi. Daha önce kiralık konutlar için uygulanan sistem, artık satış ilanlarını da içine alıyor.
Yeni düzenlemeyle birlikte, ilan platformlarında yayımlanan satılık konutların mülkiyet bilgileri e-Devlet üzerinden doğrulanacak. Amaç; sahte ilanları, yetkisiz emlakçılığı ve fiyat manipülasyonlarını engellemek.
E-DEVLET ÜZERİNDEN YETKİ DOĞRULAMA
Sistem kapsamında taşınmaz sahipleri, e-Devlet üzerinden mülklerini seçerek çalışacakları emlak işletmesini yetkilendirecek. Yetkilendirme yapılmadan ilan girişi mümkün olmayacak. Doğrulaması tamamlanan ilanlarda, sistem üzerinden yetki kontrolünün yapıldığına dair ibare veya logo bulunacak.
Bu uygulamayla birlikte sahte hesaplar üzerinden açılan ilanların, başkasına ait taşınmazlar için yapılan izinsiz satış girişimlerinin ve kayıt dışı aracılık faaliyetlerinin önüne geçilmesi hedefleniyor.
YETKİ SÜRESİ EN AZ 3 AY
Mülk sahipleri, e-Devlet üzerinden verdikleri yetkiyi iptal edebilecek. Ancak ilk yetkilendirme süresi en az 3 ay olarak uygulanacak. Süre dolmadan iptal mümkün olsa da, ilan tanımlanan yetki süresi bitene kadar yayında kalabilecek. Yetki süresi aynı sistem üzerinden uzatılabilecek.
SİSTEM NASIL İŞLEYECEK?
Yeni satış süreci şu adımlarla ilerleyecek:
-
Taşınmaz sahibi e-Devlet’te EİDS yetki ekranına giriş yapacak.
-
Satışa konu gayrimenkul sistemden seçilecek.
-
Çalışılacak emlak danışmanının yetki belgesi numarası ve vergi bilgileri girilecek.
-
Yetki süresi belirlenecek (asgari 3 ay).
-
Sistem tarafından oluşturulan “Taşınmaz Kimlik Numarası” emlak danışmanına iletilecek.
-
Danışman bu numarayla ilanı portala yükleyebilecek.
Vatandaşlar emlak danışmanı olmadan da ilan verebilecek. Fakat bu durumda ilan platformları, taşınmazın gerçekten ilanı veren kişiye veya birinci derece yakınlarına ait olduğunu belgelemek zorunda olacak.
3 BÜYÜKŞEHİRDE PİLOT BAŞLADI, TÜM TÜRKİYE’DE DEVREYE GİRDİ
Uygulama, teknik entegrasyon sürecinin test edilmesi amacıyla 1 Şubat itibarıyla İstanbul, Ankara ve İzmir’de pilot olarak başlatıldı. 15 Şubat itibarıyla ise ülke genelinde zorunlu hale geldi. Böylece satılık konut ilanlarında mülkiyet eşleşmesi sistemi resmen yürürlüğe girdi.
TEMFED: “SEKTÖRDE DÖNÜŞÜM BAŞLATACAK”
Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu (TEMFED) Başkanı Hacı Ali Taylan, düzenlemenin sektörde önemli bir dönüşüm sağlayacağını söyledi. Kiralık ilanlarda uygulamanın başlamış olmasının uyum sürecini kolaylaştırdığını ifade eden Taylan, yeni sistemin sahte ilanları ve yetkisiz emlakçılığı azaltacağını belirtti.
KURALLARA UYMAYANA 100 BİN TL’YE KADAR CEZA
EİDS hükümlerine aykırı hareket eden emlak danışmanları ve taşınmaz sahipleri hakkında 10 bin TL’den başlayıp 100 bin TL’ye kadar uzanan idari para cezaları uygulanabilecek. Yetki belgesi olmadan aracılık faaliyeti yürüten kişi ve işletmeler de yaptırım kapsamına alınacak. Yeni uygulamayla birlikte ilan piyasasında daha şeffaf, izlenebilir ve güvenli bir yapı oluşturulması amaçlanıyor.
Haber Merkezi