Apartman ve sitelerde sık sık komşular arasında tartışmaya neden olan otopark kullanımına ilişkin Yargıtay kararları araç sahiplerini yakından ilgilendiriyor.
Yönetim planında veya ilgili belgelerde belirli bir bölüme özel kullanım hakkı tanınmadığı durumlarda ortak otoparkın tek bir kat malikinin kullanımına ayrılması mümkün değil. Ortak alanlardan diğer kat maliklerinin yararlanmasını engelleyen müdahaleler ise hukuki uyuşmazlığa konu olabiliyor.
DUBA VE BARİYERLE OTAPARK KAPATILAMAZ
Yargıtay 5. Hukuk Dairesinin 31 Mart 2026 tarihli kararına konu olayda bazı blok yönetimlerinin ortak otoparka erişimi engelleyecek şekilde bariyer yerleştirmesi uyuşmazlık konusu oldu.
Mahkemeler, otoparkların belirli bloklara özel olarak tahsis edilmediğini ve ortak alana erişimi kısıtlayan bariyerler için ada kat malikleri kurulunca karar alınmadığını belirledi. Müdahalenin önlenmesine ilişkin karar Yargıtay tarafından onandı.
ÖZEL TAHSİS YOKSA ORTAK KULLANIM
Otopark kullanımında binanın yönetim planı, mimari projesi ve ilgili kayıtlar önem taşıyor. Belirli bir park yerinin özel kullanıma ayrıldığına ilişkin geçerli bir düzenleme bulunmaması halinde ortak alanın tek bir kişi tarafından sahiplenilmesi hukuki sorun doğurabiliyor.
Yargıtay kararlarında da ortak alan niteliğindeki otoparklara diğer hak sahiplerinin erişiminin engellenemeyeceği vurgulanıyor.
DUBA, ZİNCİR VE SANDALYEYLE YER AYIRANLAR DİKKAT
Ortak otoparkta “burası benim yerim” diyerek duba, zincir, sandalye veya benzeri eşyalarla sürekli park yeri ayırmak, diğer kat maliklerinin ortak kullanım hakkını engellediğinde müdahalenin kaldırılması talebiyle karşılaşabiliyor.
Dolayısıyla apartman sakinlerinin yalnızca uzun süredir aynı noktaya araç park ediyor olması, tek başına o alan üzerinde kişisel mülkiyet veya özel kullanım hakkı doğurmuyor.
ARAÇ ÇIKIŞINI ENGELLEMEK DE SORUN YARATIYOR
Ortak otopark kullanımında yalnızca park edilen nokta değil, diğer araçların giriş-çıkış ve manevra alanlarının korunması da önem taşıyor.
Bir kat malikinin kendi aracını park ederken diğer sakinlerin ortak otoparka erişimini veya kullanımını engellemesi halinde müdahalenin sona erdirilmesi için hukuki yollara başvurulabiliyor.
MAHKEMEYE BAŞVURULABİLİYOR
Apartman veya site yönetimi aracılığıyla çözülemeyen uyuşmazlıklarda kat malikleri yargı yoluna başvurabiliyor.
Ortak alanın kullanımını engelleyen bariyerlerin kaldırılması, müdahalenin önlenmesi ve alanın eski hâline getirilmesi talep edilebiliyor.
