Konut arzı ve yüksek kira tartışmaları sürerken, ofis ve büro alanlarının konuta dönüştürülmesine yönelik yeni düzenleme gündeme geldi. Belirli şartları taşıyan yapılarda kullanım amacı değişikliği için 1 yıllık süre tanınırken, dönüşümde yüzde 60 konut kullanım sınırı getirildi.
OFİSLER KONUTA DÖNÜŞEBİLECEK
İmar planında konut yapılabileceğine ilişkin hüküm bulunan alanlarda, daha önce ofis veya büro olarak ruhsatlandırılan bazı bağımsız bölümler için dönüşüm yolu açıldı. Bu kapsamda, şartları sağlayan yapılarda tadilat ruhsatı alınarak kullanım amacı konuta çevrilebilecek.
KONUT ARZINA YENİ KAPI AÇILABİLİR
Düzenleme, özellikle boş kalan ya da verimli kullanılmayan ofis ve büro alanlarının değerlendirilmesi açısından önem taşıyor. Uzmanlara göre bu tür adımlar, tek başına konut sorununu çözmese de şehirlerde konut arzının artırılmasına katkı sağlayabilecek yeni seçeneklerden biri olabilir.
YÜZDE 60 SINIRI GETİRİLDİ
Ofis ya da bürodan konuta dönüşümde parselin tamamı için bir sınır belirlendi. Buna göre dönüşüm yapılsa bile parsel genelinde konut kullanım oranı yüzde 60’ı geçemeyecek. Böylece ticari alan-konut dengesi korunarak dönüşüm sürecinin kontrollü ilerlemesi hedeflenecek.
BAŞVURU İÇİN 1 YILLIK SÜRE VAR
Kullanım amacı değişikliğine yönelik tadilat ruhsatı, düzenlemenin yayım tarihinden itibaren 1 yıl içinde sonuçlandırılabilecek. Bu nedenle ofis veya büro alanını konuta çevirmek isteyen yapı sahiplerinin süreci belirlenen süre içinde tamamlaması gerekecek.
YÖNETMELİKTE ASANSÖR VE TADİLAT DETAYI DA VAR
Düzenleme yalnızca ofis ve büro alanlarının konuta dönüşümüyle sınırlı kalmadı. Tek bağımsız bölümlü konutlar hariç, 3 katlı binalarda asansör yeri bırakılması, 4 ve daha fazla katlı binalarda ise asansör yapılması zorunlu olacak. Eski müstakil konutlarda da şartların sağlanması halinde asansör veya erişilebilirlik platformu yapılabilecek.
BAHÇE KULLANIMLARINA YENİ HESAP GETİRİLDİ
Yönetmelikte süs havuzu tanımı da ilk kez netleştirildi. Bahçelerde yapılan pergola ve süs havuzlarının hangi şartlarda değerlendirileceği belirlenirken, bağımsız bölüm sayılmayan ve peyzaj niteliği taşıyan bu alanların belirli sınırlar içinde bahçe kullanımı kapsamında ele alınacağı düzenlendi.
