Kentsel dönüşümde karar süreçlerini hızlandıran yeni düzenleme Resmî Gazete’de yayımlandı. Yapılan değişiklikle birlikte dönüşümün başlatılması kolaylaştırılırken, çoğunluk kararına uymayan maliklere ilişkin yeni uygulamalar da netleşti.
KENTSEL DÖNÜŞÜM YÖNETMELİĞİNDE KAPSAMLI DEĞİŞİKLİK
Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından hazırlanan ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’un uygulama yönetmeliğinde yapılan değişiklikler Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Düzenleme; karar alma mekanizmalarından tapu işlemlerine, satış süreçlerinden imar haklarına kadar birçok başlıkta yeni esaslar getirdi.
RİSKLİ YAPI YIKIMI SONRASI TAPU KAYITLARI GÜNCELLENECEK
Yeni düzenlemeye göre, riskli yapıların yıkılmasının ardından tapu kayıtlarında yer alan “riskli yapı” şerhi kaldırılacak. Bunun yerine, taşınmazın 6306 sayılı Kanun kapsamında işlem göreceğini belirten yeni bir kayıt tapu siciline işlenecek.
DÖNÜŞÜM SÜRECİ TEK MALİK TALEBİYLE BAŞLAYABİLECEK
Kentsel dönüşüm projelerinde maliklerin toplantı yapması zorunlu hale getirildi. Ancak toplantının yapılabilmesi için artık tüm maliklerin talebi aranmayacak. Maliklerden yalnızca birinin talebiyle toplantı süreci başlatılabilecek. Toplantı tarihi ve saati bina girişinde ve muhtarlıkta ilan edilecek, alınan kararlar tutanak altına alınacak. Bildirimlerin e-Devlet üzerinden yapılabilmesine de olanak tanındı.
ÇOĞUNLUĞA KATILMAYAN MALİKLERİN PAYLARI SATIŞA ÇIKARILABİLECEK
Salt çoğunlukla alınan karara katılmayan maliklerin arsa payları, rayiç bedelin altında olmamak kaydıyla açık artırma yoluyla diğer paydaşlara satılabilecek. Satışın gerçekleşmemesi durumunda paylar; Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) veya ilgili idare tarafından satın alınabilecek.
Riskli yapı bulunan alanlarda, uzlaşma sağlanması halinde hisselerin üçüncü kişilere satılmasına da izin verilecek.
ARSA SATIŞLARINDA KAMUYA ÖNCELİK TANINACAK
Riskli binanın yıkılmasıyla arsa haline gelen taşınmazların satışına karar verilmesi durumunda, arsa payları öncelikle Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ veya ilgili kamu kurumlarına teklif edilecek. Kamu kurumları tarafından satın alma yapılması halinde hak sahipleriyle konut veya işyeri sözleşmesi imzalanabilecek.
ZEMİN UYGUN DEĞİLSE İMAR HAKKI BAŞKA PARSELE TAŞINABİLECEK
Zemin riski ya da mevzuat engelleri nedeniyle aynı parselde yapılaşmanın mümkün olmadığı durumlarda, imar hakkı aktarımı yoluyla haklar başka bir parsele taşınabilecek. Bu işlem için yeni parselde paylaştırma yapılması ve ilgili maliklerin onayının alınması gerekecek.
PARSEL BİRLEŞTİRMELERİNDE YENİ KARAR USULLERİ
Birden fazla parselin birleştirilmesi halinde, her parselde hisseleri oranında salt çoğunluk kararı yeterli olacak. Ancak riskli yapı bulunan parsellerle birlikte değerlendirilecek boş parseller için tüm maliklerin oy birliği aranacak.
KARAR SÜREÇLERİNİ HIZLANDIRMAK
Yeni düzenleme ile kentsel dönüşüm projelerinde yaşanan karar tıkanıklıklarının giderilmesi, uygulamada birlik sağlanması ve dönüşüm süreçlerinin daha hızlı ilerlemesi amaçlanıyor.
Haber Merkezi
