Gayrimenkul piyasasında uzun süredir tartışma konusu olan tapuda düşük bedel gösterme uygulaması sona erdi.
2026 itibarıyla konut satışlarında gerçek satış bedelinin tapuya beyan edilmesi zorunlu hale gelirken, tapu harçları da bu bedel üzerinden hesaplanmaya başlandı. Yeni uygulama, konut satışlarında şeffaflığı artırmayı ve kayıt dışılığı azaltmayı amaçlıyor.
TAPU HARÇLARI GERÇEK BEDEL ÜZERİNDEN ALINIYOR
Türkiye Gazetesi'nde yer alan habere göre; yürürlüğe giren düzenleme kapsamında tapu harcı, satış bedelinin yüzde 4’ü oranında ve gerçek değer üzerinden tahsil ediliyor. Daha önce belediyelerde kayıtlı rayiç bedellerin esas alındığı uygulama sona ererken, tapu işlemlerinde ödenen toplam masraflarda dikkat çekici bir artış yaşandı. Buna ek olarak tapu dairelerinde her işlem için 6 bin 681 TL tutarındaki döner sermaye ücreti uygulanmaya devam ediyor.
E-DEVLET YETKİLENDİRME SİSTEMİ ŞUBATTA DEVREDE
e-Devlet üzerinden hayata geçirilecek yeni yetkilendirme sistemiyle birlikte, konut satış sürecinin daha denetlenebilir bir yapıya kavuşması hedefleniyor. Şubat ayında devreye alınması planlanan sistemle, mülk sahiplerinin emlakçılara resmi yetkiyi e-Devlet üzerinden vermesi zorunlu olacak.
YETKİSİZ EMLAKÇILARA İLAN ENGELİ
Yeni düzenlemeyle birlikte yetki belgesi bulunmayan emlakçılar, ilan sitelerinde satılık konut ilanı giremeyecek ve pazarlama faaliyeti yürütemeyecek. Bu adımın, piyasada sıkça karşılaşılan yetkisiz ilanlar ve fiyat karmaşasının önüne geçmesi amaçlanıyor.
SAHTE İLAN VE DOLANDIRICILIĞA KARŞI DİJİTAL DENETİM
Sektör temsilcileri, aynı konutun farklı fiyatlarla ilan edilmesinin hem alıcıyı yanıltığını hem de satıcıyı zarara uğrattığını belirtiyor. Elektronik ilan doğrulama sistemiyle tapu kayıtları ile satılık ilanların entegre edilmesi planlanıyor. Bu sayede kayıt dışı emlakçılık, sahte ilanlar ve kaparo dolandırıcılığı gibi sorunların büyük ölçüde engellenmesi hedefleniyor.
Kaynak: Haber Merkezi
