Türkiye Gazetesi’nden Gamze Erdoğan’ın haberine göre, ipotekli konut alımında ödemenin hangi aşamada ve kime yapıldığı önem taşıyor. İpotekli bir taşınmazın satılmasına hukuki bir engel bulunmazken, tapu devri gerçekleşmeden yapılan ödeme alıcı açısından çeşitli riskler oluşturabiliyor.
Satıcıya veya emlakçıya doğrudan ödeme yapılmasının ardından satıştan vazgeçilmesi ya da taşınmaza haciz gelmesi halinde alıcı, ödediği parayı geri almak için hukuki süreçle karşı karşıya kalabiliyor.
“GERİYE, YILLAR SÜREBİLECEK BİR DAVA KALIYOR”
Gayrimenkul Hukukçusu Murat Tezcan, ipotekli konut satışlarında karşılaşılan sorunların önemli bölümünün ödeme yönteminden kaynaklandığını belirtti.
Tezcan, "Problem, ödemenin nasıl yapıldığında. Önümüze gelen dosyaların çoğu aynı: 'Siz ipoteği kapatın, tapuyu hemen hallederiz' deniyor, alıcı parayı ödüyor. Sonra ya satıcı vazgeçiyor ya da eve haciz geliyor. Alıcının elinde de parasını geri almak için açacağı, yıllar sürebilecek bir dava kalıyor." dedi.
KREDİ BORCUNU ÖDEMEK İPOTEĞİN KALKMASI İÇİN YETERLİ OLMAYABİLİR
İpotekli bir konut alınırken dikkat edilmesi gereken bir başka nokta ise ipoteğin kapsamı.
Tezcan, bankaların ipoteği bazı durumlarda "limit ipoteği" şeklinde oluşturduğunu belirterek şu ifadeleri kullandı:
"Kredi borcunu ödeseniz bile banka ipoteği kaldırmayabilir"
Tezcan açıklamasının devamında, "Bir de, bankalar ipoteği çoğu zaman 'limit ipoteği' olarak kurar. Bu ipotek satıcının o bankadaki kredi kartı ya da ticari kredi gibi başka borçlarını da kapsayabilir. Size söylenen kredi borcunu ödeseniz bile banka ipoteği kaldırmayabilir." diye konuştu.
ÖDEMEYİ SATICIYA DEĞİL BANKAYA YAPIN UYARISI
Tezcan, ipotekli konut satın alacak kişilerin öncelikle bankadan ipoteğin kaldırılması için gereken tutarı yazılı şekilde öğrenmesini önerdi.
Ödemenin satıcıya veya emlakçıya verilmesi yerine doğrudan bankaya yatırılması gerektiğini belirten Tezcan, ipoteğin kaldırılması ile tapu satışının aynı gün yapılmasını en güvenli yöntem olarak gösterdi.
Tezcan, "Bankadan ipoteğin kalkması için gereken tutarı yazılı olarak alın, parayı satıcıya ya da emlakçıya değil doğrudan bankaya yatırın. En sağlamı, ipoteğin kaldırılmasının ve satışın aynı gün tapuda yapılması. Bankalar bunu yapıyor." ifadelerini kullandı.
GÜVENLİ ÖDEME SİSTEMİNDE PARA BLOKE EDİLİYOR
Konutun kredi kullanılarak satın alınması halinde bankanın işlemleri tek seferde organize ettiğini belirten Tezcan, Güvenli Ödeme Sistemi'ne de dikkat çekti.
Tezcan, "Güvenli Ödeme Sistemi'nde para, tapu size geçene kadar bloke edilmiş olarak kalıyor." dedi.
BORCUN DEVRİ İÇİN BANKANIN ONAYI GEREKİYOR
Tarafların kendi aralarında anlaşması, konuta ilişkin borcun alıcıya geçmesi için tek başına yeterli olmuyor.
Tezcan, borcun devralınmasının ancak bankanın onayıyla mümkün olduğunu belirterek, "Borcu devralmak ise ancak bankanın onayıyla mümkün. Taraflar kendi aralarında anlaşsa bile banka kabul etmedikçe borçlu yine satıcıdır ve ipotek evin üzerinde kalır" ifadelerini kullandı.
