Yeni kira döneminde uygulanacak zam oranı, Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıklayacağı nisan ayı enflasyon verileriyle birlikte netleşecek. Milyonlarca kiracı ile mülk sahibi, mayıs ayında kira sözleşmesini yenilerken uygulanacak yasal üst sınırın ne olacağını bekliyor.
4 MAYIS’TA AÇIKLANACAK
Türkiye İstatistik Kurumu, nisan ayına ilişkin enflasyon rakamlarını 4 Mayıs Pazartesi günü saat 10.00’da duyuracak. Açıklanacak verilerle birlikte, kira artışlarında esas alınan 12 aylık TÜFE ortalaması da kesinleşmiş olacak. Bu oran, mayıs ayında yenilenecek konut kira sözleşmelerinde uygulanabilecek azami zam oranını belirleyecek.
ENFLASYON BEKLENTİLERİ YÜKSELDİ
Ekonomistlerin son tahminlerinde nisan ayı aylık enflasyon beklentisinin yukarı yönlü revize edildiği görülüyor. Önceki beklentiler yüzde 2 seviyelerinde şekillenirken, son anketlerde bu oranın yüzde 3’e yaklaştığı değerlendiriliyor. Bu tablo, kira artış oranlarının da yüksek seviyelerde kalabileceğine işaret ediyor.
SON AYLARDA YÜKSEK SEYİR DEVAM EDİYOR
Geçtiğimiz aylarda kira artış oranları yüzde 30’un üzerinde gerçekleşmişti. Bu durum, özellikle büyükşehirlerde hem kiracıların bütçesini hem de yeni kontrat süreçlerini zorlamaya devam ediyor.
KİRA ZAMMI NASIL HESAPLANIYOR?
Türk Borçlar Kanunu kapsamında konut kira artışları, son 12 aylık TÜFE ortalaması baz alınarak hesaplanıyor. 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona eren yüzde 25 zam sınırının kaldırılmasıyla birlikte, kira artışları yeniden doğrudan enflasyon verilerine bağlandı. Ev sahipleri bu oranın altında artış yapabiliyor ancak üzerinde zam talep edilmesi hukuken geçerli sayılmıyor.
ÖRNEK YENİ KİRA HESABI
Varsayımsal olarak zam oranının yüzde 33 seviyesinde gerçekleşmesi halinde 18 bin TL kira ödeyen bir kiracı için tablo şöyle oluşabilir:
- Mevcut kira: 18.000 TL
- Zam oranı: %33
- Artış tutarı: 5.940 TL
- Yeni kira: 23.940 TL
Bu örnek, kira artışlarının hane bütçelerine etkisini net şekilde ortaya koyuyor.
TEFE-ÜFE DÖNEMİ KAPANDI
2019 yılında yapılan düzenleme sonrası kira artışlarında TEFE-ÜFE ortalaması uygulaması sona erdi. Günümüzde yalnızca TÜFE bazlı hesaplama geçerli kabul ediliyor Eski kira sözleşmelerinde farklı maddeler yer alsa bile, uygulanabilecek yasal üst sınır TÜFE ortalaması ile sınırlı tutuluyor.
