Konut piyasasında son aylarda belirgin bir kırılma yaşanıyor. Faiz indirimi beklentilerinin tamamen ortadan kalkması, hem yatırımcıları hem de gerçek alıcıları “bekle-gör” pozisyonuna hissedilir düzeyde azalmış durumda. Manşet Haber’e değerlendirmelerde bulunan emlak uzmanı Onur ARSLANTORUN, sektördeki son durumu ve önümüzdeki döneme ilişkin olası senaryoları anlattı.
FAİZİN SABİT KALMASI TALEBİ DÜŞÜRÜYOR
ARSLANTORUN’a göre kredi faizlerinin düşmemesi, krediye dayalı alım talebini ciddi ölçüde azaltmış durumda. Arz devam ederken talebin sınırlı kalması, özellikle ikinci el konutlarda fiyatları aşağı yönlü baskılıyor.
Son 2–3 ayda eski konut piyasasında durgunluğun net şekilde hissedildiğini vurgulayan ARSLANTORUN, “Fiyatlarda yukarı yönlü ivme şimdilik durdu” diyor.
KİRA ARTIŞLARI DURDU
Uzun süredir hızla yükselen kiraların da frenlendiğini hatırlatan ARSLANTORUN, son dönemde yaklaşık %10’luk bir geri çekilme yaşandığının altını çiziyor. Bu düşüşün, özellikle büyük şehirlerde dengelenme sinyali verdiğine dikkat çekiyor.
PİYASA YATAY SEYİRE GEÇTİ
Türkiye konut piyasasının şu anda “denge arayışı” evresinde olduğunu söyleyen ARSLANTORUN, süreci: “Isınmış piyasa artık yerini yatay bir seyre bıraktı. Talep kontrollü, alıcı temkinli. Bu tablo kısa vadede büyük sıçramalar yerine istikrarlı hareketleri gösteriyor” sözleriyle ifade etti.
NAKİT ALICILAR İÇİN FIRSAT PENCERESİ AÇILIYOR
ARSLANTORUN’a göre mevcut koşullar, özellikle nakit alım yapabilecekler için avantajlı dönemlerin kapısını aralıyor. Kredi ile konut almak isteyenlerin ise faiz politikasındaki olası değişikliklere göre hareket etmesi gerekeceğini vurguluyor.
FİYATLAR NE ZAMAN YENİDEN YÜKSELİR?
ARSLANTORUN, fiyat artışlarının tekrar ivme kazanmasının faiz politikasındaki net bir değişikliğe bağlı olduğunun altını çiziyor: “Faizlerde ciddi bir gevşeme olmadığı sürece konut fiyatlarının hızlı bir yükselişe geçmesi beklenmiyor. Piyasa şu an daha çok izleme ve doğru zamanı kollama döneminde.”
DOĞRU HAMLEYİ YAPAN KAZANACAK
Konut piyasasında artık “hızlı karar verme” değil, doğru strateji kurma dönemi yaşandığını belirten Onur ARSLANTORUN, alıcı ve satıcı tarafını şöyle değerlendiriyor:
-
✔ Alıcılar için: Pazarlık payının açıldığı, fırsatların tartışılmaya başlandığı bir süreç
-
✔ Satıcılar için: Doğru fiyatlama ve sabrın kritik önem kazandığı bir dönem
-
✔ Yatırımcılar için: Piyasanın yönünü bekleyerek optimize edilmiş hamle yapma zamanı
EMLAK PİYASASI “STRATEJİ DÖNEMİNDE”
Mevcut şartların ani fiyat hareketlerinden ziyade, kontrollü ve analiz gerektiren bir süreci işaret ettiğini vurgulayan ARSLANTORUN: “Bugünkü konjonktür, doğru zamanda doğru hamle yapanın kazandığı bir piyasa yaratıyor. Emlak sektörü artık hız değil, strateji dönemi yaşıyor” şeklinde konuşarak sözlerini tamamladı.
Haber Merkezi
