Resmî Gazete’de yayımlanan tebliğle, 2027 yılında emlak vergisinin hesaplanmasında kullanılacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri belirlendi.
Düzenlemeye göre meskenlerde uygulanacak metrekare maliyetleri, konutun inşaat sınıfı ve niteliğine bağlı olarak 604,10 TL ile 27 bin 712 TL arasında değişecek.
Bina metrekare normal inşaat maliyetleri, emlak vergisine esas bina değerinin hesaplanmasında kullanılan unsurlardan birini oluşturuyor. Vergi değerinde ayrıca arsa veya arsa payı değeri de dikkate alınıyor. Önceki yıllara ilişkin maliyet cetvelleri de Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından ortaklaşa belirlenmişti.
MESKENLERDE MALİYET KONUT SINIFINA GÖRE DEĞİŞECEK
Yeni düzenleme kapsamında meskenler; lüks, birinci sınıf, ikinci sınıf, üçüncü sınıf ve basit inşaat gibi farklı kategoriler üzerinden değerlendirilecek.
Her sınıf için asgari ve azami metrekare maliyet bedelleri ayrı ayrı uygulanacak. Böylece binanın yapı özellikleri, kullanılan malzeme, işçilik niteliği ve inşaat sınıfı, vergiye esas değerin hesaplanmasında etkili olacak.
En düşük metrekare maliyetinin 604,10 TL, en yüksek maliyetin ise 27 bin 712 TL olarak uygulanması öngörülüyor.
EMLAK VERGİSİ HESABINDA KULLANILACAK
Belirlenen rakamlar doğrudan ödenecek emlak vergisi tutarı anlamına gelmiyor. Metrekare normal inşaat maliyeti; binanın yüzölçümü, yapı sınıfı, yaşı ve arsa payı değeri gibi unsurlarla birlikte değerlendirilerek vergi değeri hesaplanıyor.
Bu nedenle aynı büyüklükteki iki konutun emlak vergisi, bulunduğu bölgedeki arsa değeri ve yapının sınıfına göre farklılık gösterebiliyor.
Gelir İdaresi Başkanlığının yayımladığı önceki cetvellerde de bina değerinin hesaplanmasında metrekare inşaat maliyetleri ile arsa veya arsa payı değerinin birlikte esas alındığı belirtiliyor.
